アルテシモグランツ

東京都墨田区向島1丁目17-8 | 築12年 | 47戸

推定相場

アルテシモグランツ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.1万/㎡から2021年は98.4万/㎡へ、5年間で9.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,733〜109,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・17件）で、平均5,851万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、1Kは平均2,833万円です。

２ＬＤＫ

17件

5,851万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,650万

１ＤＫ

10件

3,556万

１ＬＤＫ

15件

4,792万

１Ｋ

14件

3,221万

３ＬＤＫ

9件

7,724万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,022万

4件

2,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	17件	5,851万	3,977万	9,900万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,650万	5,300万	10,000万
１ＤＫ	10件	3,556万	2,600万	5,294万
１ＬＤＫ	15件	4,792万	3,152万	7,407万
１Ｋ	14件	3,221万	2,391万	4,235万
３ＬＤＫ	9件	7,724万	6,900万	9,286万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,022万	7,059万	9,000万
1K	4件	2,833万	2,554万	3,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（90.2万円）と比べて2.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.2万/㎡

3件

4-7階

92.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目17-8
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	25.20m² ～ 40.32m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	合田工務店
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万
イニシア墨田押上	2013	33戸	153.1万	8,299万
プレールドゥーク向島	2016	25戸	92.6万	2,390万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
ハピーハイツ向島	1981	15戸	71.7万	3,780万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
シティハウス業平橋ステーションコート	2011	35戸	157.7万	8,780万
ホーユウコンフォルト隅田公園第２	1989	34戸	70.5万	1,288万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
メインステージ押上３	2008	43戸	83.0万	1,750万
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021
1K	90.1万	87.3万	93.3万	98.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	98.42万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.31万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	93.26万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	87.31万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	90.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額90,643円。1LDKなら月額132,756円が相場です。

90,643円

80,000〜145,000円

1LDK

132,756円

123,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

62件

10〜15万

52件

15〜20万

1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	111,000円	4,405円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,087円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,365円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,365円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,651円/㎡
2025年3月	低層	1K	40㎡〜	145,000円	3,596円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,596円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,651円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,720円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,422円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,452円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,651円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,547円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,547円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,398円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,333円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,333円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,691円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,373円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,333円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,333円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。