吾妻橋マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には77,667円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・31件）で、平均1,487万円です。1Kが最も高く平均2,248万円、2Kは平均1,487万円です。

1K

6件

2,248万

1DK

19件

1,985万

1LDK

9件

1,667万

2K

31件

1,487万

2DK

4件

1,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,248万	1,180万	3,059万
1DK	19件	1,985万	1,195万	2,811万
1LDK	9件	1,667万	1,238万	2,025万
2K	31件	1,487万	750万	2,422万
2DK	4件	1,616万	1,391万	1,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて13.7万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.6万/㎡

7件

4-7階

39.9万/㎡

26件

8階以上

44.3万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目7-14
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	26.18m² ～ 45.08m²
施工会社	東亜起業
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吾妻橋マンション	1971	42戸	45.1万	1,180万
プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント	2005	29戸	105.2万	7,380万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
ヴェルト本所吾妻橋	2005	37戸	97.0万	2,100万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
ヴェルステージ吾妻橋	2001	36戸	84.9万	2,040万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	45.1万
1DK	-	-	-	66.3万	52.1万	59.3万	66.3万	-
2K	32.2万	-	40.1万	-	-	43.9万	-	-
1LDK	-	46.0万	38.8万	47.7万	44.2万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	45.08万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2024年3月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,163万	44.43万/㎡
2024年12月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,133万	43.28万/㎡
2024年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	1,880万	52.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,180万	45.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,180万	45.08万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.24万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,100万	42.02万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,800万	53.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,280万	36.01万/㎡
2021年7月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,243万	43.01万/㎡
2021年5月	10〜11階	2DK	25㎡〜	1,243万	47.49万/㎡
2021年3月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,243万	43.01万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.24万/㎡
2021年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	900万	34.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,280万	36.01万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,400万	41.85万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	690万	23.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	730万	25.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	760万	26.3万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	798万	27.62万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	880万	30.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	930万	32.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	980万	33.92万/㎡
2019年1月	10〜11階	2DK	30㎡〜	1,280万	37.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,050万	36.34万/㎡
2019年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,200万	41.53万/㎡
2019年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,280万	44.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	2K	40㎡〜	1,498万	36.65万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,498万	37.57万/㎡
2018年5月	7〜9階	2K	45㎡〜	1,498万	33.23万/㎡
2018年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,498万	40.4万/㎡
2018年3月	7〜9階	2K	45㎡〜	1,698万	37.67万/㎡
2018年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,698万	45.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	2K	40㎡〜	1,698万	41.54万/㎡
2018年2月	7〜9階	2K	45㎡〜	1,798万	39.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,798万	48.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,380万	38.88万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,380万	38.82万/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,998万	53.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	45㎡〜	1,998万	44.33万/㎡
2018年10月	10〜11階	2DK	30㎡〜	1,480万	43.51万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額89,375円。2DKなら月額99,000円が相場です。

ワンルーム

76,000円

67,000〜90,000円

1K

74,000円

73,000〜75,000円

1DK

89,375円

80,000〜93,000円

2K

76,250円

65,000〜85,000円

2DK

99,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

17件

10〜15万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,318円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	73,000円	2,003円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,649円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,318円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,058円/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,464円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,056円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,056円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,830円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,318円/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,493円/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	30㎡〜	100,000円	2,899円/㎡
2018年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,649円/㎡
2017年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,318円/㎡
2017年4月	10〜11階	2K	25㎡〜	85,000円	3,247円/㎡
2017年12月	7〜9階	2DK	30㎡〜	110,000円	3,188円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,804円/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2015年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	65,000円	2,249円/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	67,000円	2,318円/㎡
2014年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	70,000円	2,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。