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藤和シティコープ向島

東京都墨田区向島4丁目2-14 | 築33年 | 60戸

推定相場
藤和シティコープ向島
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（88.8万円）を12.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は100万/㎡へ、13年間で164.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201520162017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2022年には112,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,570万円です。3LDKが最も高く平均6,045万円、1Kは平均2,570万円です。
1K
6件
2,570万
3LDK
3件
6,045万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,570万 2,175万 3,300万
3LDK 3件 6,045万 4,864万 6,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（53.3万円）と比べて38.0万円（+71.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.3万/㎡
4件
6-10階
69.4万/㎡
5件
11-20階
91.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +38.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島4丁目2-14
築年月1993年3月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数60戸
専有面積33.01m² ～ 64.64m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩8分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ向島 1993 60戸 100.0万 3,300万
ビラ喜代川 1980 8戸 43.9万 1,980万
向島ハイツ 1971 94戸 53.8万 2,180万
リヴシティ向島弐番館 2019 24戸 - -
浮島マンション 1974 12戸 24.0万 1,550万
プレールドゥーク押上２ 2014 33戸 78.0万 3,980万
プレールドゥーク押上３ 2016 30戸 90.6万 2,330万
マリオン向島 1991 36戸 73.8万 1,400万
レアライズ押上２ 2017 42戸 101.8万 2,600万
アクアプライムタワー押上 2008 28戸 84.0万 2,200万
ジェークラウド墨田スカイフロント 2014 25戸 84.4万 2,250万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152020202220242026
1K 37.7万 36.2万 39.4万 - 70.0万 - 100.0万
3LDK - - - 66.2万 91.3万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,300万 99.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,490万 100.99万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,899万 91.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,580万 70.04万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,698万 73.24万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,899万 91.26万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.22万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,450万 39.36万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,290万 35.02万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,380万 37.46万/㎡
2013年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,390万 37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額91,917円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1K
91,917円
82,000〜115,000円
1DK
87,500円
85,000〜90,000円
3LDK
155,000円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 110,000円 2,986円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 115,000円 3,121円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 85,000円 2,307円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 90,000円 2,443円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 88,000円 2,389円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 90,000円 2,443円/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 85,000円 2,307円/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 85,000円 2,307円/㎡
2019年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,630円/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,575円/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 105,000円 2,850円/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 82,000円 2,226円/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 89,000円 2,416円/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 89,000円 2,416円/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 95,000円 2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。