ジェークラウド墨田スカイフロント
東京都墨田区向島5丁目36-7 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.5万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、8年間で26.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,130〜83,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 26.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均3,143万円です。2LDKが最も高く平均4,576万円、1Kは平均3,143万円です。
1K
3,143万
11件
2LDK
4,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,143万 | 2,424万 | 4,500万 |
| 2LDK | 2件 | 4,576万 | 4,554万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（83.8万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
83.8万/㎡
4-7階
7件
105.8万/㎡
8階以上
5件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | ジェーガイア |
| 施工会社 | アセット建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線
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徒歩12分
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京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェークラウド墨田スカイフロント | 2014 | 25戸 | 84.4万 | 2,250万 |
| マリオン向島 | 1991 | 36戸 | 73.8万 | 1,400万 |
| リヴシティ向島弐番館 | 2019 | 24戸 | - | - |
| 浮島マンション | 1974 | 12戸 | 24.0万 | 1,550万 |
| ベルメゾン向島イースト | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 5,680万 |
| スカイコート向島 | 1987 | 18戸 | 52.7万 | 830万 |
| ディアレイシャス押上桜橋2 | 2023 | 20戸 | - | - |
| 藤和シティコープ向島 | 1993 | 60戸 | 100.0万 | 3,300万 |
| パレステージ曳舟２ | 2019 | 49戸 | 130.4万 | 3,990万 |
| ビラ喜代川 | 1980 | 8戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.5万 | 114.5万 | 114.5万 | 114.5万 | 96.5万 | 85.1万 | 83.7万 | 84.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 83.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 83.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,230万 | 78.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 91.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,000円。
1K
75,000〜96,200円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
37件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,151円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。