ジェークラウド墨田スカイフロント

東京都墨田区向島5丁目36-7 | 築12年 | 25戸

推定相場

ジェークラウド墨田スカイフロント

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.5万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、8年間で26.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,130〜83,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均3,143万円です。2LDKが最も高く平均4,576万円、1Kは平均3,143万円です。

11件

3,143万

2LDK

2件

4,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,143万	2,424万	4,500万
2LDK	2件	4,576万	4,554万	4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（83.8万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.8万/㎡

2件

4-7階

105.8万/㎡

7件

8階以上

84.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目36-7
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	25.53m² ～ 77.17m²
分譲会社	ジェーガイア
施工会社	アセット建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェークラウド墨田スカイフロント	2014	25戸	84.4万	2,250万
マリオン向島	1991	36戸	73.8万	1,400万
リヴシティ向島弐番館	2019	24戸	-	-
浮島マンション	1974	12戸	24.0万	1,550万
ベルメゾン向島イースト	2000	44戸	99.3万	5,680万
スカイコート向島	1987	18戸	52.7万	830万
ディアレイシャス押上桜橋2	2023	20戸	-	-
藤和シティコープ向島	1993	60戸	100.0万	3,300万
パレステージ曳舟２	2019	49戸	130.4万	3,990万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万
メゾンヴェール向島弐番館	2005	35戸	102.3万	8,199万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	114.5万	114.5万	114.5万	114.5万	96.5万	85.1万	83.7万	84.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	84.4万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.86万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,230万	83.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	83.98万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	86.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,230万	83.65万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.65万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	114.51万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,230万	78.4万/㎡
2019年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,330万	91.27万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	114.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	114.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	114.51万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	114.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,000円。

82,000円

75,000〜96,200円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

37件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,926円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,168円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,369円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,369円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	3,016円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	2,982円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,963円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,076円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,977円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,113円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,168円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,188円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,001円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,076円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,168円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,151円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。