マリオン向島

東京都墨田区向島5丁目35-12 | 築35年 | 36戸

推定相場

マリオン向島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、12年間で155.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.8万円/㎡

レンジ

104.4〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 34.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,522万円です。1LDKが最も高く平均2,714万円、1Rは平均1,522万円です。

8件

1,522万

1LDK

2件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,522万	1,132万	1,800万
1LDK	2件	2,714万	2,644万	2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（44.3万円）と比べて23.0万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.3万/㎡

7件

6-10階

67.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目35-12
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	16.94m² ～ 34.29m²
分譲会社	永録建設
施工会社	日本総合建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩10分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

言問小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン向島	1991	36戸	73.8万	1,400万
リヴシティ向島弐番館	2019	24戸	-	-
浮島マンション	1974	12戸	24.0万	1,550万
ジェークラウド墨田スカイフロント	2014	25戸	84.4万	2,250万
藤和シティコープ向島	1993	60戸	100.0万	3,300万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万
ベルメゾン向島イースト	2000	44戸	99.3万	5,680万
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万
スカイコート向島	1987	18戸	52.7万	830万
エストゥルースプラス押上	2022	18戸	102.8万	2,680万
ディアレイシャス押上桜橋2	2023	20戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2025
1R	29.8万	40.8万	50.1万	45.3万	75.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	73.81万/㎡
2025年10月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	78.02万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	860万	45.34万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.83万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.75万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	50.08万/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.54万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.38万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.54万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,020万	29.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額59,250円。1Rなら月額57,500円が相場です。

ワンルーム

59,250円

55,000〜65,000円

57,500円

52,000〜60,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,268円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,741円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。