レアライズ押上２

東京都墨田区向島5丁目31-1 | 築9年 | 42戸

推定相場

レアライズ押上２

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の114.7万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、6年間で11.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の84,735円から2025年には135,833円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,737万円です。1LDKが最も高く平均4,737万円、1Kは平均2,806万円です。

4件

2,806万

1LDK

6件

4,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,806万	2,600万	2,925万
1LDK	6件	4,737万	4,409万	5,174万

階数別の㎡単価

4-7階

105.1万/㎡

6件

8階以上

99.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目31-1
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	25.54m² ～ 40.88m²
分譲会社	レアルリンク
施工会社	スミセキ・コンテック
管理会社	クリーンライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアライズ押上２	2017	42戸	101.8万	2,600万
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
プレールドゥーク押上２	2014	33戸	78.0万	3,980万
プレールドゥーク押上３	2016	30戸	90.6万	2,330万
レアライズ押上	2017	25戸	95.6万	2,450万
スカイコートパレス押上２	2015	37戸	85.5万	3,480万
パークホームズ隅田桜橋	2004	48戸	102.6万	7,180万
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万
やまとビル	1973	20戸	38.5万	780万
コスモ向島グランコート	1992	61戸	124.3万	6,699万
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2025
1K	-	97.7万	100.0万	100.0万	101.8万
1LDK	114.7万	96.1万	99.1万	107.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	101.81万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,600万	99.97万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.15万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.08万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,600万	99.97万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.36万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,540万	97.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,620万	113.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,760万	116.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額84,731円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

84,731円

80,000〜135,000円

1LDK

140,000円

128,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

64件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,504円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,086円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,180円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,269円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,268円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,230円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,211円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,211円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,152円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,153円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,500円	3,249円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,364円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,191円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,210円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,380円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	135,000円	3,302円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,308円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,153円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,230円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,211円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,211円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,498円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,547円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,500円	3,308円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,500円	3,348円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,348円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。