パークホームズ隅田桜橋

東京都墨田区向島2丁目12-12 | 築22年 | 48戸

推定相場

パークホームズ隅田桜橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2011201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の57.6万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、14年間で78.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には189,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.4万円/㎡

レンジ

110.1〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均7,038万円です。3LDKが最も高く平均7,038万円、2LDKは平均5,194万円です。

2LDK

5件

5,194万

3LDK

22件

7,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,194万	4,485万	5,817万
3LDK	22件	7,038万	5,592万	8,631万

階数別の㎡単価

1-3階

72.1万/㎡

8件

4-7階

66.3万/㎡

10件

8階以上

65.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目12-12
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	64.00m² ～ 78.12m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立小梅小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ隅田桜橋	2004	48戸	102.6万	7,180万
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万
ヤマトビル	1978	-	-	-
やまとビル	1973	20戸	38.5万	780万
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
アーデル向島アヴァンセア	2005	30戸	76.7万	3,900万
アルテシモソラエ	2020	23戸	-	-
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
プレセダンヒルズ押上	2018	48戸	102.2万	4,280万
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万
ヴォーガコルテ東京スカイツリー	2014	26戸	100.8万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	68.0万	-	-	65.5万	70.7万	104.3万	102.2万	102.6万
2LDK	59.1万	69.2万	70.3万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.58万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.34万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	7,980万	102.16万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.75万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.31万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,499万	70.3万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.82万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,799万	74.99万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,630万	72.07万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.07万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,630万	74.53万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.72万/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,540万	64.86万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.08万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.36万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.51万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.79万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.07万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.44万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,220万	58.49万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額190,800円。

2LDK

190,800円

180,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,085円/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,804円/㎡
2020年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,804円/㎡
2020年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,085円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,085円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。