ジェイワザック押上エクセレント
東京都墨田区向島3丁目7-1 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の95.6万/㎡から2025年は130.2万/㎡へ、5年間で36.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
130.3〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 45.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の64%・7件）で、平均5,618万円です。1SLDKが最も高く平均5,618万円、1LDKは平均4,215万円です。
1SLDK
5,618万
7件
1LDK
4,215万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,618万 | 4,943万 | 6,480万 |
| 1LDK | 4件 | 4,215万 | 3,910万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は126.7万円で、1-3階（115.0万円）と比べて11.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
6件
115万/㎡
4-7階
5件
126.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 45.51m² |
| 分譲会社 | 日本ハウスホールディングス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩8分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| ヤマトビル | 1978 | - | - | - |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| 向島第２ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
| アイル東京スカイツリー弐番館 | 2012 | 32戸 | 143.8万 | 6,280万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 95.6万 | 95.6万 | 116.0万 | - | 129.4万 |
| 1LDK | - | - | 120.3万 | 115.1万 | 131.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 133.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,320万 | 116.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 130.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 115.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,960万 | 120.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 95.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 95.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額133,600円。
1LDK
124,000〜138,000円
133,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。