向島第２ダイヤモンドマンション

東京都墨田区向島3丁目17-2 | 築21年 | 24戸

推定相場

向島第２ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201420182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均5,029万円です。2LDKが最も高く平均5,029万円、3LDKは平均5,018万円です。

2LDK

10件

5,029万

3LDK

7件

5,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,029万	4,326万	5,638万
3LDK	7件	5,018万	4,230万	5,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（57.6万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.6万/㎡

7件

4-7階

63.6万/㎡

5件

8階以上

59.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目17-2
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	54.47m² ～ 60.50m²
分譲会社	ダイヤモンド地所
施工会社	三木組
管理会社	国土管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

言門小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島第２ダイヤモンドマンション	2005	24戸	85.9万	4,680万
アイル東京スカイツリー弐番館	2012	32戸	143.8万	6,280万
メゾンアルカディア	1995	17戸	72.6万	2,980万
ヴォーガコルテ東京スカイツリー	2014	26戸	100.8万	4,480万
ルフレグランデ押上	2019	37戸	-	-
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万
トレステラレジデンス押上	2020	22戸	-	-
アルテシモソラエ	2020	23戸	-	-
やまとビル	1973	20戸	38.5万	780万
コスモ向島グランコート	1992	61戸	124.3万	6,699万
エクセルシオール押上	2009	36戸	117.5万	2,430万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2022
2LDK	52.9万	-	54.7万	60.2万	63.9万	-	73.1万	85.9万
3LDK	-	47.0万	48.9万	49.7万	-	65.6万	73.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.92万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	73万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	73万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.89万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.89万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.22万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.22万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,960万	48.93万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.72万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.04万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.72万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。