向島第２ダイヤモンドマンション
東京都墨田区向島3丁目17-2 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 54.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均5,029万円です。2LDKが最も高く平均5,029万円、3LDKは平均5,018万円です。
2LDK
5,029万
10件
3LDK
5,018万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,029万 | 4,326万 | 5,638万 |
| 3LDK | 7件 | 5,018万 | 4,230万 | 5,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（57.6万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
57.6万/㎡
4-7階
5件
63.6万/㎡
8階以上
5件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.47m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言門小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島第２ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| アイル東京スカイツリー弐番館 | 2012 | 32戸 | 143.8万 | 6,280万 |
| メゾンアルカディア | 1995 | 17戸 | 72.6万 | 2,980万 |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| ルフレグランデ押上 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.9万 | - | 54.7万 | 60.2万 | 63.9万 | - | 73.1万 | 85.9万 |
| 3LDK | - | 47.0万 | 48.9万 | 49.7万 | - | 65.6万 | 73.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 48.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。