メゾンアルカディア

東京都墨田区向島3丁目20-1 | 築31年 | 17戸

推定相場

メゾンアルカディア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、10年間で77.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の124,200円から2023年には113,333円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均2,880万円です。2LDKが最も高く平均3,663万円、2DKは平均2,880万円です。

1LDK

15件

2,907万

2DK

15件

2,880万

2LDK

4件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,907万	2,423万	3,204万
2DK	15件	2,880万	2,477万	3,683万
2LDK	4件	3,663万	3,520万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（62.5万円）と比べて9.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

62.5万/㎡

28件

4-7階

71.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目20-1
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	28.00m² ～ 85.95m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンアルカディア	1995	17戸	72.6万	2,980万
アイル東京スカイツリー弐番館	2012	32戸	143.8万	6,280万
向島第２ダイヤモンドマンション	2005	24戸	85.9万	4,680万
ルフレグランデ押上	2019	37戸	-	-
ヴォーガコルテ東京スカイツリー	2014	26戸	100.8万	4,480万
トレステラレジデンス押上	2020	22戸	-	-
エステムプラザ凌雲閣	2015	43戸	112.3万	2,840万
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万
エクセルシオール押上	2009	36戸	117.5万	2,430万
スカイコートパレス押上	2012	38戸	82.0万	3,340万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	71.1万	71.9万	69.4万	75.4万	68.1万	73.2万
2DK	49.9万	57.3万	-	-	53.9万	-	73.1万	73.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.62万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	78.82万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,000万	73.1万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,348万	68.12万/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,000万	73.1万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,000万	73.1万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,348万	68.12万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,598万	71.1万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,848万	82.63万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	73.87万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,548万	73.92万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.85万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,298万	68.91万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,698万	65.74万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,300万	56.05万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	68.21万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,350万	68.18万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	68.94万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,599万	75.4万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,098万	64.74万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,599万	75.4万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,499万	68.4万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.13万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	68.21万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.69万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	53.97万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.81万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,590万	38.75万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.94万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,800万	43.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額116,480円。2DKなら月額116,480円が相場です。

1LDK

122,200円

118,000〜130,000円

2DK

116,480円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,315円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,284円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,421円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,229円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,558円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,046円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,229円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,200円	2,905円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,860円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,899円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	124,200円	3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。