エクセルシオール押上
東京都墨田区向島3丁目18-8 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201720192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.1万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には87,750円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・26件）で、平均3,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,833万円、1Kは平均2,275万円です。
２ＬＤＫ
5,682万
21件
１Ｋ
3,193万
26件
３ＬＤＫ
6,833万
12件
１ＬＤＫ
4,925万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,261万
2件
１ＤＫ
3,147万
6件
1K
2,275万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,682万 | 4,000万 | 8,600万 |
| １Ｋ | 26件 | 3,193万 | 2,100万 | 4,588万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,833万 | 4,485万 | 7,875万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,925万 | 3,152万 | 7,407万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,261万 | 4,950万 | 5,571万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,147万 | 2,811万 | 3,600万 |
| 1K | 8件 | 2,275万 | 2,148万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて19.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
94万/㎡
4-7階
4件
113.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 25.73m² |
| 分譲会社 | リード･リアルエステート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
| スカイコートパレス押上 | 2012 | 38戸 | 82.0万 | 3,340万 |
| 押上墨邸 | 2018 | 19戸 | 151.8万 | 3,800万 |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019 | 24戸 | - | - |
| ルフレグランデ押上 | 2019 | 37戸 | - | - |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| アイル東京スカイツリー弐番館 | 2012 | 32戸 | 143.8万 | 6,280万 |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| 向島ハイツ | 1971 | 94戸 | 53.8万 | 2,180万 |
| 向島第２ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| メゾンアルカディア | 1995 | 17戸 | 72.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.0万 | 100.1万 | 90.9万 | 109.1万 | 102.1万 | 117.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 117.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 109.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 105.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,880円。
1K
70,000〜95,000円
77,880円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
27件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。