エクセルシオール押上

東京都墨田区向島3丁目18-8 | 築17年 | 36戸

推定相場

エクセルシオール押上

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201720192020202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の79.1万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には87,750円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・26件）で、平均3,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,833万円、1Kは平均2,275万円です。

２ＬＤＫ

21件

5,506万

１Ｋ

26件

3,193万

３ＬＤＫ

12件

6,833万

１ＬＤＫ

14件

4,925万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,261万

１ＤＫ

6件

3,147万

8件

2,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	5,506万	4,000万	7,784万
１Ｋ	26件	3,193万	2,100万	4,588万
３ＬＤＫ	12件	6,833万	4,485万	7,875万
１ＬＤＫ	14件	4,925万	3,152万	7,407万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,261万	4,950万	5,571万
１ＤＫ	6件	3,147万	2,811万	3,600万
1K	8件	2,275万	2,148万	2,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて19.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

94万/㎡

5件

4-7階

113.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目18-8
築年月	2009年4月（築17年）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	20.00m² ～ 25.73m²
分譲会社	リード･リアルエステート
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール押上	2009	36戸	117.5万	2,430万
スカイコートパレス押上	2012	38戸	82.0万	3,340万
押上墨邸	2018	19戸	151.8万	3,800万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-
ルフレグランデ押上	2019	37戸	-	-
コスモ向島グランコート	1992	61戸	124.3万	6,699万
アイル東京スカイツリー弐番館	2012	32戸	143.8万	6,280万
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万
向島ハイツ	1971	94戸	53.8万	2,180万
向島第２ダイヤモンドマンション	2005	24戸	85.9万	4,680万
メゾンアルカディア	1995	17戸	72.6万	2,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2026
1K	79.0万	100.1万	90.9万	109.1万	102.1万	117.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,430万	117.45万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.1万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	2,580万	125.43万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,270万	109.14万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	105.01万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	100.01万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	95.2万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,880円。

77,880円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

27件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,986円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,692円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,459円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,498円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,108円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,722円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,636円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,146円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,184円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,342円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,148円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,383円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,456円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。