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コスモ向島グランコート

東京都墨田区向島3丁目7-2 | 築34年 | 61戸

推定相場
コスモ向島グランコート
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（96.5万円）を28.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は111.6万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2024年には89,667円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・6件）で、平均5,526万円です。3LDKが最も高く平均5,526万円、1Kは平均1,404万円です。
1K
5件
1,404万
1LDK
6件
3,716万
2DK
3件
3,331万
2SLDK
3件
4,440万
3LDK
6件
5,526万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,404万 1,321万 1,491万
1LDK 6件 3,716万 3,353万 4,024万
2DK 3件 3,331万 3,240万 3,388万
2SLDK 3件 4,440万 3,612万 4,865万
3LDK 6件 5,526万 4,579万 7,299万

階数別の㎡単価

1-5階
70万/㎡
11件
6-10階
70万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都墨田区向島3丁目7-2
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数61戸
専有面積18.41m² ～ 80.53m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
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とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立小梅小学校
中学校
区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ向島グランコート 1992 61戸 124.3万 6,699万
ジェイワザック押上エクセレント 2017 25戸 142.4万 6,480万
やまとビル 1973 20戸 38.5万 780万
ヴォーガコルテ東京スカイツリー 2014 26戸 100.8万 4,480万
エクセルシオール押上 2009 36戸 117.5万 2,430万
パークホームズ隅田桜橋 2004 48戸 102.6万 7,180万
アルテシモトランザ 2011 30戸 95.1万 4,080万
アルテシモソラエ 2020 23戸 - -
向島第２ダイヤモンドマンション 2005 24戸 85.9万 4,680万
ライオンズマンション隅田公園 1983 54戸 91.0万 5,200万
アイル東京スカイツリー弐番館 2012 32戸 143.8万 6,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192021202220232025
3LDK - 54.6万 75.9万 - - 83.1万 - 129.9万
1K - - 64.3万 66.8万 - - - 75.0万
2SLDK - - 55.3万 - - - 83.3万 -
2DK - - - - 68.7万 70.0万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 50㎡〜 6,699万 124.31万/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.96万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 50㎡〜 7,299万 135.45万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,480万 83.14万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,500万 83.51万/㎡
2023年10月 中層 2SDK 50㎡〜 4,890万 90.75万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 50㎡〜 4,480万 83.14万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 71.31万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 68.69万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 3,480万 64.58万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,290万 87.83万/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 68.69万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 66.82万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 59.21万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 66.82万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 66.82万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 50㎡〜 4,090万 75.9万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.65万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.65万/㎡
2013年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.38万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 35.31万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,900万 45.32万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.23万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.09万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,700円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
63,700円
55,000〜70,000円
2SDK
164,000円
128,000〜198,000円
3LDK
195,000円
195,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,205円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,259円/㎡
2024年1月 中層 2SDK 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2023年6月 中層 2SDK 50㎡〜 198,000円 3,674円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,531円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,441円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,531円/㎡
2023年10月 中層 2SDK 50㎡〜 180,000円 3,340円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,368円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 2,974円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,987円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,100円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,368円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,441円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,259円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,531円/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 2,974円/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,368円/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,476円/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,368円/㎡
2016年8月 低層 2SDK 50㎡〜 128,000円 2,375円/㎡
2016年7月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,623円/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,368円/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,531円/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,531円/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 2,974円/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,639円/㎡
2013年10月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。