やまとビル
東京都墨田区向島3丁目6-15 | 築53年 | 20戸
最新データ
2024年6月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（96.5万円）より60.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は38万/㎡へ、9年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2019年には53,700円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均860万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,361万円、1Rは平均860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,324万 |
2,300万 |
2,347万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,294万 |
2,000万 |
2,588万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,361万 |
2,250万 |
2,471万 |
| 1R |
6件 |
860万 |
799万 |
945万 |
| 1DK |
2件 |
939万 |
753万 |
1,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目6-15 |
|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.05m² ～ 23.40m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
37.0万 |
- |
- |
- |
36.0万 |
| 1R |
- |
36.3万 |
41.4万 |
40.7万 |
39.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
730万 |
36万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
800万 |
39.45万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
780万 |
38.47万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
800万 |
39.45万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
41.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
840万 |
41.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
735万 |
36.25万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
750万 |
36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額57,582円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
53,700円 |
2,170円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
53,700円 |
2,648円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。