やまとビル
東京都墨田区向島3丁目6-15 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は38万/㎡へ、9年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2019年には53,700円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
69.6〜104.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 20.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均860万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,361万円、1Rは平均860万円です。
２ＬＤＫ
2,324万
2件
２ＤＫ
2,294万
2件
１ＬＤＫ
2,361万
2件
1R
860万
6件
1DK
939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,324万 | 2,300万 | 2,347万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,294万 | 2,000万 | 2,588万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,361万 | 2,250万 | 2,471万 |
| 1R | 6件 | 860万 | 799万 | 945万 |
| 1DK | 2件 | 939万 | 753万 | 1,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.05m² ～ 23.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| ヤマトビル | 1978 | - | - | - |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 37.0万 | - | - | - | 36.0万 |
| 1R | - | 36.3万 | 41.4万 | 40.7万 | 39.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 41.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 735万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額57,582円。
1DK
53,700〜59,000円
57,582円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。