プレセダンヒルズ押上

東京都墨田区向島2丁目13-11 | 築8年 | 48戸

推定相場

プレセダンヒルズ押上

売買㎡単価の推移

110万100万90万

202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の98.9万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の93,990円から2025年には104,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.3万円/㎡

レンジ

111.2〜185.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均4,584万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,369万円、１Ｋは平均3,331万円です。

２ＬＤＫ

14件

6,019万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,158万

１ＬＤＫ

16件

4,584万

１Ｋ

11件

3,331万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,369万

３ＬＤＫ

4件

8,036万

１ＤＫ

3件

3,669万

２ＤＫ

2件

5,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	6,019万	3,977万	9,900万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,158万	4,333万	10,000万
１ＬＤＫ	16件	4,584万	2,900万	8,432万
１Ｋ	11件	3,331万	2,476万	3,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,369万	7,647万	9,000万
３ＬＤＫ	4件	8,036万	7,030万	9,286万
１ＤＫ	3件	3,669万	2,811万	4,500万
２ＤＫ	2件	5,110万	4,706万	5,513万

階数別の㎡単価

4-7階

102.2万/㎡

3件

8階以上

98.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目13-11
築年月	2018-06（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	41.89m² ～ 42.81m²
分譲会社	Fan‘s
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ押上	2018	48戸	102.2万	4,280万
アーデル向島アヴァンセア	2005	30戸	76.7万	3,900万
ジェイワザック東京押上	2018	-	-	-
アルテシモソラエ	2020	23戸	-	-
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
トレステラレジデンス押上	2020	22戸	-	-
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万
アルテシモステラ	2013	24戸	88.7万	2,260万
プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ	2008	37戸	107.8万	2,930万
パークホームズ隅田桜橋	2004	48戸	102.6万	7,180万
ヤマトビル	1978	-	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2025	2026
1LDK	98.9万	102.2万	102.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,470万	104.42万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,000万	93.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,684円。1LDKなら月額140,674円が相場です。

89,684円

75,000〜110,000円

1LDK

140,674円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

79件

10〜15万

37件

15〜20万

8件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,046円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,738円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,239円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,468円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	131,500円	3,139円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,737円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,939円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,391円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,820円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,581円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,820円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,462円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,500円	3,716円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,430円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,462円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,500円	3,680円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,603円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。