プレセダンヒルズ押上

東京都墨田区向島2丁目13-11 | 築8年 | 48戸

推定相場

プレセダンヒルズ押上

売買㎡単価の推移

110万100万90万

202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の98.9万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の93,990円から2025年には104,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均4,696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,829万円、１Ｋは平均3,315万円です。

１ＬＤＫ

15件

4,696万

３ＬＤＫ

5件

8,829万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,878万

１ＤＫ

4件

3,352万

２ＬＤＫ

14件

5,683万

１Ｋ

10件

3,315万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,369万

２ＤＫ

2件

5,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	4,696万	3,405万	8,432万
３ＬＤＫ	5件	8,829万	7,030万	12,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,878万	4,333万	5,300万
１ＤＫ	4件	3,352万	2,400万	4,500万
２ＬＤＫ	14件	5,683万	3,977万	6,750万
１Ｋ	10件	3,315万	2,476万	3,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,369万	7,647万	9,000万
２ＤＫ	2件	5,110万	4,706万	5,513万

階数別の㎡単価

4-7階

102.2万/㎡

3件

8階以上

98.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目13-11
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	41.89m² ～ 42.81m²
分譲会社	Fan‘s
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ押上	2018	48戸	102.2万	4,280万
アーデル向島アヴァンセア	2005	30戸	76.7万	3,900万
アルテシモソラエ	2020	23戸	-	-
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
トレステラレジデンス押上	2020	22戸	-	-
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万
アルテシモステラ	2013	24戸	88.7万	2,260万
プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ	2008	37戸	107.8万	2,930万
パークホームズ隅田桜橋	2004	48戸	102.6万	7,180万
ヴォーガコルテ東京スカイツリー	2014	26戸	100.8万	4,480万
フェルクルールプレスト押上	2017	23戸	89.1万	2,490万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2025	2026
1LDK	98.9万	102.2万	102.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,470万	104.42万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,000万	93.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,684円。1LDKなら月額140,674円が相場です。

89,684円

75,000〜110,000円

1LDK

140,674円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

79件

10〜15万

37件

15〜20万

8件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,046円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,738円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,239円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,468円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	131,500円	3,139円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,737円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,939円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,391円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,820円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,581円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,820円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,462円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,509円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,500円	3,716円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,430円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,462円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,500円	3,680円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,603円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。