エステムプラザ凌雲閣
東京都墨田区向島3丁目29-12 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97万/㎡から2024年は112.4万/㎡へ、6年間で15.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,975円から2026年には149,300円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均4,615万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、1DKは平均2,946万円です。
２ＬＤＫ
5,814万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,650万
2件
１ＤＫ
4,061万
5件
１ＬＤＫ
4,615万
18件
１Ｋ
3,161万
11件
３ＬＤＫ
7,609万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,022万
4件
1DK
2,946万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,814万 | 3,977万 | 9,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,650万 | 5,300万 | 10,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,061万 | 2,600万 | 5,294万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,615万 | 3,152万 | 7,407万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,161万 | 2,476万 | 4,235万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,609万 | 6,316万 | 9,286万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,022万 | 7,059万 | 9,000万 |
| 1DK | 3件 | 2,946万 | 2,903万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
103.7万/㎡
4-7階
5件
95.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 42.63m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩7分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015 | 43戸 | 112.3万 | 2,840万 |
| ルフレグランデ押上 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019 | 24戸 | - | - |
| 押上墨邸 | 2018 | 19戸 | 151.8万 | 3,800万 |
| メゾンアルカディア | 1995 | 17戸 | 72.6万 | 2,980万 |
| アイル東京スカイツリー弐番館 | 2012 | 32戸 | 143.8万 | 6,280万 |
| スカイコートパレス押上 | 2012 | 38戸 | 82.0万 | 3,340万 |
| セジョリ押上 | 2023 | 50戸 | - | - |
| 向島第２ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
| パークホームズ押上ザレジデンス | 2016 | 60戸 | 225.2万 | 15,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 97.0万 | - | 100.9万 | 112.3万 |
| 2DK | - | 79.9万 | 100.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,840万 | 112.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,160万 | 101.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額95,919円。2LDKなら月額139,750円が相場です。
1DK
82,300〜150,150円
95,919円
1SDK
140,000〜162,600円
146,131円
2DK
132,100〜185,600円
144,479円
2LDK
137,200〜142,200円
139,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
86件
10〜15万
82件
15〜20万
8件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 185,600円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 162,590円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 162,600円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,700円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,680円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,680円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,680円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,700円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,680円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,400円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,380円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,480円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK+S | 40㎡〜 | 145,590円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,680円 | 3,481円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。