エステムプラザ凌雲閣

東京都墨田区向島3丁目29-12 | 築11年 | 43戸

推定相場

エステムプラザ凌雲閣

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2018202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の97万/㎡から2024年は112.4万/㎡へ、6年間で15.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の106,975円から2026年には149,300円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・19件）で、平均4,587万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,097万円、1DKは平均2,946万円です。

１ＬＤＫ

19件

4,587万

３ＬＤＫ

9件

8,097万

１Ｋ

10件

3,168万

２ＬＤＫ

18件

5,553万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,022万

１ＤＫ

4件

4,426万

1DK

3件

2,946万

2DK

4件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	19件	4,587万	3,152万	7,407万
３ＬＤＫ	9件	8,097万	6,316万	12,000万
１Ｋ	10件	3,168万	2,476万	4,235万
２ＬＤＫ	18件	5,553万	3,977万	7,407万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,022万	7,059万	9,000万
１ＤＫ	4件	4,426万	2,811万	5,294万
1DK	3件	2,946万	2,903万	3,006万
2DK	4件	4,430万	3,859万	4,703万

階数別の㎡単価

1-3階

103.7万/㎡

3件

4-7階

95.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目29-12
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	25.28m² ～ 42.63m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	田中建設
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ凌雲閣	2015	43戸	112.3万	2,840万
ルフレグランデ押上	2019	37戸	-	-
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-
メゾンアルカディア	1995	17戸	72.6万	2,980万
押上墨邸	2018	19戸	151.8万	3,800万
アイル東京スカイツリー弐番館	2012	32戸	143.8万	6,280万
スカイコートパレス押上	2012	38戸	82.0万	3,340万
セジョリ押上	2023	50戸	-	-
向島第２ダイヤモンドマンション	2005	24戸	85.9万	4,680万
エクセルシオール押上	2009	36戸	117.5万	2,430万
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2024
1DK	97.0万	-	100.9万	112.3万
2DK	-	79.9万	100.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,840万	112.35万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,580万	100.86万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,180万	101.86万/㎡
2022年11月	高層	2DK	40㎡〜	4,160万	101.37万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.93万/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	96.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額95,919円。2LDKなら月額139,750円が相場です。

1DK

95,919円

82,300〜150,150円

1SDK

146,131円

140,000〜162,600円

2DK

144,479円

132,100〜185,600円

2LDK

139,750円

137,200〜142,200円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

86件

10〜15万

82件

15〜20万

8件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	113,000円	4,387円/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	185,600円	4,522円/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	162,590円	3,962円/㎡
2025年5月	中層	1SDK	40㎡〜	162,600円	3,962円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	106,700円	4,142円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	106,680円	4,141円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,231円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	99,680円	3,870円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	99,700円	3,870円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,411円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	94,680円	3,675円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	94,700円	3,676円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,882円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,037円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	96,700円	3,754円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	96,680円	3,753円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	93,400円	3,626円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	93,380円	3,625円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	101,500円	3,940円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	101,480円	3,939円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,649円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2023年9月	中層	2DK+S	40㎡〜	145,590円	3,547円/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	145,500円	3,545円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	89,700円	3,482円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	89,680円	3,481円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。