パークホームズ押上ザレジデンス

東京都墨田区向島3丁目39-19 | 築10年 | 60戸

推定相場

パークホームズ押上ザレジデンス

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

2019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の109.6万/㎡から2025年は200.4万/㎡へ、6年間で82.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では86.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万21万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の230,667円から2025年には243,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,568万円です。3LDKが最も高く平均10,100万円、１Ｋは平均3,212万円です。

１ＬＤＫ

18件

4,568万

３ＬＤＫ

7件

7,539万

１Ｋ

12件

3,212万

２ＬＤＫ

17件

5,444万

２ＤＫ

2件

4,907万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,022万

１ＤＫ

5件

4,280万

3LDK

6件

10,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	18件	4,568万	3,405万	6,359万
３ＬＤＫ	7件	7,539万	6,316万	9,286万
１Ｋ	12件	3,212万	2,476万	4,235万
２ＬＤＫ	17件	5,444万	3,977万	6,750万
２ＤＫ	2件	4,907万	4,300万	5,513万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,022万	7,059万	9,000万
１ＤＫ	5件	4,280万	2,811万	5,294万
3LDK	6件	10,100万	8,130万	15,480万

階数別の㎡単価

1-3階

145.6万/㎡

2件

8階以上

132万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目39-19
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	68.23m² ～ 71.68m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万
レーヴスカイツリー押上	2020	24戸	138.4万	3,650万
セトル中之郷	1990	167戸	106.2万	6,498万
フラージュ押上	2014	67戸	143.3万	7,980万
向島西田コーポ	1973	22戸	27.8万	1,200万
パークノヴァ向島	1989	28戸	103.2万	6,180万
エステムプラザ凌雲閣	2015	43戸	112.3万	2,840万
押上墨邸	2018	19戸	151.8万	3,800万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-
シャルマン押上	1987	47戸	97.8万	5,780万
スカイコートパレス押上	2012	38戸	82.0万	3,340万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025
3LDK	109.6万	107.8万	-	200.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	11,980万	175.59万/㎡
2025年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	15,480万	225.23万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	115.52万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.7万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.84万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,580万	110.29万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額234,409円。3LDKなら月額234,409円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

234,409円

220,000〜259,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	243,000円	3,536円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	259,000円	3,768円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	243,000円	3,536円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,635円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,591円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,298円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,492円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,224円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,317円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,274円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,274円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,224円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,347円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,348円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,347円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,224円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,418円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	242,000円	3,376円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,492円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,251円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,317円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,274円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	223,000円	3,268円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。