パークノヴァ向島

東京都墨田区向島3丁目38-9 | 築37年 | 28戸

推定相場

パークノヴァ向島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.2万/㎡から2024年は103.2万/㎡へ、9年間で138.6%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2024年には137,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・15件）で、平均1,240万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,123万円、１Ｒは平均1,089万円です。

１Ｒ

7件

1,089万

２ＬＤＫ

14件

3,614万

１ＤＫ

10件

2,446万

３ＤＫ

3件

4,037万

３ＬＤＫ

8件

4,123万

２ＤＫ

10件

2,658万

１Ｋ

15件

1,240万

１ＬＤＫ

8件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,089万	722万	1,547万
２ＬＤＫ	14件	3,614万	1,630万	5,000万
１ＤＫ	10件	2,446万	1,444万	3,892万
３ＤＫ	3件	4,037万	3,094万	4,900万
３ＬＤＫ	8件	4,123万	2,914万	5,529万
２ＤＫ	10件	2,658万	1,842万	3,488万
１Ｋ	15件	1,240万	855万	1,412万
１ＬＤＫ	8件	3,108万	2,708万	3,529万

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目38-9
築年月	1989-08（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	40.02m² ～ 59.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	銭高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

小学校梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ向島	1989	28戸	103.2万	6,180万
向島西田コーポ	1973	22戸	27.8万	1,200万
レーヴスカイツリー押上	2020	24戸	138.4万	3,650万
フラージュ押上	2014	67戸	143.3万	7,980万
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万
シャルマン押上	1987	47戸	97.8万	5,780万
セトル中之郷	1990	167戸	106.2万	6,498万
押上墨邸	2018	19戸	151.8万	3,800万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-
スカイコートパレス押上	2012	38戸	82.0万	3,340万
コスモ向島シティフォルム	1995	80戸	140.6万	8,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2022	2023	2024
1LDK	43.2万	-	-	89.9万	-
2DK	-	57.7万	63.9万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,180万	103.18万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,599万	89.94万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	4,580万	76.46万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	69.79万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	3,080万	63.89万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,780万	57.67万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	55㎡〜	2,590万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額119,211円。3LDKなら月額146,571円が相場です。

1LDK

119,211円

110,000〜130,000円

2DK

126,500円

115,000〜137,000円

3DK

137,000円

132,000〜142,000円

3LDK

146,571円

127,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	137,000円	2,842円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,917円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	132,000円	2,738円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,917円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,635円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,784円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,850円/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	128,000円	2,655円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	144,000円	2,404円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,670円/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	142,000円	2,371円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,692円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	139,000円	2,320円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,647円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,917円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,635円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,738円/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,738円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,850円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,603円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,603円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	132,000円	2,204円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,948円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,647円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,386円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,468円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	127,000円	2,120円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	127,000円	2,120円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。