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コスモ向島シティフォルム

東京都墨田区向島4丁目28-11 | 築31年 | 80戸

推定相場
コスモ向島シティフォルム
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（88.8万円）を58.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で191.3%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均5,871万円です。3LDKが最も高く平均5,871万円、2SLDKは平均5,266万円です。
2SLDK
6件
5,266万
3LDK
30件
5,871万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 5,266万 4,280万 6,447万
3LDK 30件 5,871万 3,783万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて37.1万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.1万/㎡
6件
4-7階
76.2万/㎡
15件
8階以上
95.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +37.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島4丁目28-11
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積58.81m² ～ 73.71m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ向島シティフォルム 1995 80戸 140.6万 8,980万
シャルマン押上 1987 47戸 97.8万 5,780万
向島西田コーポ 1973 22戸 27.8万 1,200万
東急ドエルアルス向島 1993 40戸 96.5万 4,980万
パークノヴァ向島 1989 28戸 103.2万 6,180万
メゾン・ド・マルグリッド 1989 18戸 78.1万 1,280万
フラージュ押上 2014 67戸 143.3万 7,980万
レーヴスカイツリー押上 2020 24戸 138.4万 3,650万
サンクタス押上 2003 42戸 107.9万 6,980万
パークホームズ押上ザレジデンス 2016 60戸 225.2万 15,480万
アイル押上ノルド 2021 48戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 64.8万 69.2万 69.7万 72.2万 93.1万 98.4万 120.2万 140.6万
2SLDK - - - 79.0万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 8,980万 140.58万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 6,380万 99.88万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 8,980万 140.58万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,990万 109.43万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.2万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.25万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.85万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,680万 103.35万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.73万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,280万 101.13万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,790万 106.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,680万 103.96万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,280万 82.17万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 5,280万 89.79万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 5,480万 93.19万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.37万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,730万 63.43万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,730万 63.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,999万 85.01万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.72万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.13万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,498万 72.44万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,499万 72.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,599万 74.06万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.13万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.5万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.87万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,590万 57.82万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,690万 75.53万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.61万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.82万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 42.35万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,500円。
3LDK
141,500円
138,000〜145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,270円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。