東急ドエルアルス向島
東京都墨田区向島4丁目30-5 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、12年間で83.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,333円から2024年には59,500円へ、33.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
83.4〜139.0万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 46.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均3,422万円です。1LDKが最も高く平均4,801万円、1DKは平均2,458万円です。
1DK
2,458万
2件
1LDK
4,801万
2件
2DK
4,134万
5件
2LDK
3,422万
6件
3DK
3,575万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,458万 | 2,227万 | 2,689万 |
| 1LDK | 2件 | 4,801万 | 4,622万 | 4,980万 |
| 2DK | 5件 | 4,134万 | 3,892万 | 4,297万 |
| 2LDK | 6件 | 3,422万 | 3,282万 | 3,574万 |
| 3DK | 2件 | 3,575万 | 3,570万 | 3,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（61.5万円）と比べて4.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
61.5万/㎡
4-7階
9件
64.2万/㎡
8階以上
7件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島4丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.66m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス向島 | 1993 | 40戸 | 96.5万 | 4,980万 |
| サンクタス押上 | 2003 | 42戸 | 107.9万 | 6,980万 |
| アイル押上ノルド | 2021 | 48戸 | - | - |
| リアナスカイパーク押上 | 2015 | 43戸 | 86.4万 | 3,690万 |
| コスモ向島シティフォルム | 1995 | 80戸 | 140.6万 | 8,980万 |
| エストスクエア押上 | 2003 | 37戸 | 107.1万 | 8,180万 |
| アイル押上ノルドドゥーエ | 2022 | 24戸 | - | - |
| アルテシモアヴァンテ | 2012 | 25戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| シャルマン押上 | 1987 | 47戸 | 97.8万 | 5,780万 |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 86.8万 | 96.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 77.5万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 71.8万 | 61.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 69.7万 | 63.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,060万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 71.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,988万 | 64.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,888万 | 62.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,188万 | 68.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,288万 | 70.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,720万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額64,929円。2LDKなら月額136,250円が相場です。
ワンルーム
58,000〜74,000円
64,929円
1R
65,000〜68,000円
65,600円
2LDK
135,000〜140,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
10〜15万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。