サンクタス押上
東京都墨田区東向島2丁目11-15 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、14年間で116.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均6,252万円です。3LDKが最も高く平均6,538万円、2LDKは平均6,252万円です。
2SLDK
6,402万
6件
2LDK
6,252万
6件
3LDK
6,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,402万 | 5,864万 | 6,980万 |
| 2LDK | 6件 | 6,252万 | 5,000万 | 8,646万 |
| 3LDK | 3件 | 6,538万 | 5,878万 | 7,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（62.3万円）と比べて32.1万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
62.3万/㎡
6-10階
9件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 107.08m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立第一寺島小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス押上 | 2003 | 42戸 | 107.9万 | 6,980万 |
| アイル押上ノルド | 2021 | 48戸 | - | - |
| リアナスカイパーク押上 | 2015 | 43戸 | 86.4万 | 3,690万 |
| エストスクエア押上 | 2003 | 37戸 | 107.1万 | 8,180万 |
| アイル押上ノルドドゥーエ | 2022 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス向島 | 1993 | 40戸 | 96.5万 | 4,980万 |
| アルテシモアヴァンテ | 2012 | 25戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| コスモ向島シティフォルム | 1995 | 80戸 | 140.6万 | 8,980万 |
| イーストコア曳舟一番館 | 2008 | 273戸 | 153.5万 | 6,990万 |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 66.8万 | 69.2万 | - | 87.7万 | - | - | 107.8万 |
| 2LDK | 49.7万 | - | 68.0万 | - | 101.8万 | 100.0万 | 103.7万 | - |
| 3LDK | - | 64.6万 | - | 88.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 103.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 64.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。