アルテシモアヴァンテ

東京都墨田区東向島2丁目12-8 | 築14年 | 25戸

推定相場

アルテシモアヴァンテ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の88.7万/㎡から2021年は92.3万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2025年には115,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・24件）で、平均2,899万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,821万円、1Kは平均2,699万円です。

２ＤＫ

3件

4,633万

２ＬＤＫ

16件

5,118万

１Ｋ

24件

2,899万

１ＬＤＫ

12件

4,296万

３ＬＤＫ

14件

5,821万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,891万

１ＤＫ

3件

5,220万

3件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	4,633万	4,163万	5,236万
２ＬＤＫ	16件	5,118万	3,409万	6,882万
１Ｋ	24件	2,899万	1,800万	4,469万
１ＬＤＫ	12件	4,296万	2,700万	7,029万
３ＬＤＫ	14件	5,821万	3,370万	7,568万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,891万	4,725万	5,056万
１ＤＫ	3件	5,220万	4,216万	6,706万
1K	3件	2,699万	2,174万	2,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、4-7階（88.7万円）と比べて3.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

88.7万/㎡

2件

8階以上

92.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目12-8
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	25.36m² ～ 41.57m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	関東興産
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成曳舟駅

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモアヴァンテ	2012	25戸	89.9万	3,680万
アイル押上ノルドドゥーエ	2022	24戸	-	-
エストスクエア押上	2003	37戸	107.1万	8,180万
リアナスカイパーク押上	2015	43戸	86.4万	3,690万
アイル押上ノルド	2021	48戸	-	-
サンクタス押上	2003	42戸	107.9万	6,980万
イーストコア曳舟一番館	2008	273戸	153.5万	6,990万
東急ドエルアルス向島	1993	40戸	96.5万	4,980万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
曳舟スカイハウス	1977	45戸	66.4万	2,380万
メイクスデザイン東向島	2015	58戸	90.9万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021
1K	88.7万	77.6万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.75万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.87万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,000万	77.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,250万	88.73万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,250万	88.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額81,800円。1LDKなら月額139,400円が相場です。

81,800円

74,000〜89,000円

1LDK

139,400円

123,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

14件

10〜15万

10件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,298円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,541円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,393円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,312円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,312円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,918円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,084円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,541円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,104円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,223円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,431円/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,541円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,000円	2,872円/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,488円/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,541円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,431円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,352円/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,200円/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,046円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,000円	2,872円/㎡
2020年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,419円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,918円/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,391円/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,273円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,223円/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,273円/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,370円/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,200円/㎡
2015年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,959円/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	3,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。