サンパレス東向島
東京都墨田区東向島2丁目18-2 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420152016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、10年間で26.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2024年には147,500円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
73.4〜89.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,484万円です。2LDKが最も高く平均3,484万円、1DKは平均2,486万円です。
1DK
2,486万
2件
1LDK
2,847万
3件
2LDK
3,484万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,486万 | 2,370万 | 2,602万 |
| 1LDK | 3件 | 2,847万 | 2,456万 | 3,077万 |
| 2LDK | 8件 | 3,484万 | 2,370万 | 4,110万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 48.23m² |
| 分譲会社 | 三豊建設 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩6分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立第一寺島小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
| ザコンド曳舟 | 1995 | 24戸 | 51.2万 | 3,500万 |
| 向島ダイヤマンション | 1973 | 43戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004 | 41戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| ベルメゾン東向島 | 2002 | 23戸 | 112.9万 | 6,880万 |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003 | 39戸 | 105.6万 | 6,280万 |
| メイクスデザイン東向島 | 2015 | 58戸 | 90.9万 | 3,980万 |
| 向島リリエンハイム | 1979 | 27戸 | 78.7万 | 3,480万 |
| Brillia曳舟 | 2026 | - | - | - |
| メゾンソレイユ向島 | 2005 | 31戸 | - | - |
| メインステージ押上５ | 2018 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.2万 | - | - | - | - | 54.8万 |
| 2LDK | - | 44.8万 | 51.8万 | 65.9万 | 64.6万 | - |
| 1DK | - | 49.9万 | 58.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,070万 | 33.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,740万 | 56.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額153,000円。
1LDK
140,000〜175,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。