サンパレス東向島
東京都墨田区東向島2丁目18-2 | 築45年 | 38戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（87.5万円）より37.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420152016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、10年間で26.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2024年には147,500円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,484万円です。2LDKが最も高く平均3,484万円、1DKは平均2,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,486万 |
2,370万 |
2,602万 |
| 1LDK |
3件 |
2,847万 |
2,456万 |
3,077万 |
| 2LDK |
8件 |
3,484万 |
2,370万 |
4,110万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目18-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.69m² ～ 48.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 三豊建設 |
|---|
| 施工会社 | 東京建設工事 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
43.2万 |
- |
- |
- |
- |
54.8万 |
| 2LDK |
- |
44.8万 |
51.8万 |
65.9万 |
64.6万 |
- |
| 1DK |
- |
49.9万 |
58.4万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
54.77万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,080万 |
63.87万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
68.01万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.79万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.94万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,850万 |
58.38万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
51.82万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
51.82万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,300万 |
64.46万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,580万 |
49.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,070万 |
33.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,740万 |
56.82万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,790万 |
43.72万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,750万 |
42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額153,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,822円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。