向島ダイヤマンション

東京都墨田区東向島2丁目20-11 | 築53年 | 43戸

推定相場

向島ダイヤマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で106.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には59,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・22件）で、平均1,254万円です。2LDKが最も高く平均3,247万円、1DKは平均1,254万円です。

15件

1,510万

7件

1,478万

1DK

22件

1,254万

1LDK

2件

1,840万

2DK

2件

1,359万

2LDK

3件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,510万	1,067万	1,805万
1K	7件	1,478万	815万	1,776万
1DK	22件	1,254万	870万	1,935万
1LDK	2件	1,840万	1,708万	1,971万
2DK	2件	1,359万	1,341万	1,376万
2LDK	3件	3,247万	2,980万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

39.4万/㎡

10件

4-7階

45.9万/㎡

13件

8階以上

37.3万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目20-11
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	22.92m² ～ 60.96m²
分譲会社	横田商事
施工会社	中里建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立第一寺島小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島ダイヤマンション	1973	43戸	64.6万	1,480万
ザコンド曳舟	1995	24戸	51.2万	3,500万
ラシェーナ曳舟アクアーリア	2004	41戸	112.9万	6,780万
ザパームス向島エアリィタワー	2003	39戸	105.6万	6,280万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
シティハウス曳舟ハウスＡ	2013	63戸	136.8万	5,980万
メイクスデザイン東向島	2015	58戸	90.9万	3,980万
シティハウス曳舟ハウスＢ	2013	7戸	69.4万	3,200万
シティハウス曳舟	2013	70戸	136.8万	5,980万
ベルメゾン東向島	2002	23戸	112.9万	6,880万
向島リリエンハイム	1979	27戸	78.7万	3,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	50.9万	48.9万	64.6万	64.6万
1DK	35.2万	37.0万	34.0万	31.7万	50.2万	-	-	40.5万
1K	29.6万	43.9万	-	-	-	50.8万	-	-
1LDK	-	-	43.1万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.58万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.58万/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,180万	40.47万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.45万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.58万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.89万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.45万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,190万	46.93万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,290万	50.87万/㎡
2023年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	1,790万	50.23万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,290万	50.87万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	899万	30.84万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	950万	32.58万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	990万	33.95万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,452万	43.14万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2020年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	750万	29.58万/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	800万	27.44万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	41万/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	950万	37.47万/㎡
2019年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,050万	36.01万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	990万	33.95万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	34.7万/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	880万	34.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	34.7万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	30.18万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	800万	31.55万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	880万	30.18万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	46.3万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,498万	44.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,180万	40.47万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,180万	39.84万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,180万	40.47万/㎡
2016年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	880万	30.18万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	930万	36.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	980万	38.65万/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	840万	28.81万/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,050万	41.41万/㎡
2014年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	890万	30.53万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	780万	25.56万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	880万	34.7万/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	30㎡〜	780万	25.56万/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	930万	27.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額66,583円。1DKなら月額66,583円が相場です。

ワンルーム

73,000円

66,000〜83,000円

70,000円

70,000〜70,000円

1DK

66,583円

59,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,327円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,273円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,392円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,327円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,412円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,327円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,836円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,846円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,484円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,524円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,392円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,846円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,721円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,484円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,602円/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。