ベルメゾン東向島
東京都墨田区東向島2丁目1-13 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.2万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、15年間で116.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・48件）で、平均5,376万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,684万円、１ＬＤＫは平均4,204万円です。
３ＬＤＫ
5,376万
48件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,846万
4件
２ＬＤＫ
4,769万
20件
４ＬＤＫ
6,684万
12件
１ＬＤＫ
4,204万
3件
2LDK
5,414万
4件
3LDK
5,684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 48件 | 5,376万 | 1,739万 | 9,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,846万 | 4,457万 | 6,328万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 4,769万 | 2,841万 | 8,254万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 6,684万 | 5,103万 | 9,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,204万 | 3,947万 | 4,333万 |
| 2LDK | 4件 | 5,414万 | 4,592万 | 6,880万 |
| 3LDK | 5件 | 5,684万 | 5,138万 | 6,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（63.3万円）と比べて8.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
63.3万/㎡
8階以上
5件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン東向島 | 2002 | 23戸 | 112.9万 | 6,880万 |
| 向島リリエンハイム | 1979 | 27戸 | 78.7万 | 3,480万 |
| メインステージ押上５ | 2018 | 34戸 | - | - |
| メゾンソレイユ向島 | 2005 | 31戸 | - | - |
| アルテシモエスク | 2023 | 23戸 | - | - |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
| パレステージ曳舟２ | 2019 | 49戸 | 130.4万 | 3,990万 |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004 | 41戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
| ザコンド曳舟 | 1995 | 24戸 | 51.2万 | 3,500万 |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003 | 39戸 | 105.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 57.3万 | 62.5万 | - | - | 112.9万 |
| 3LDK | 52.2万 | 48.6万 | 55.5万 | - | - | 78.9万 | 81.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。