エストスクエア押上

東京都墨田区押上2丁目32-3 | 築23年 | 37戸

推定相場

エストスクエア押上

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920102013202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、15年間で92.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均8,187万円です。4LDKが最も高く平均8,187万円、2LDKは平均5,998万円です。

2LDK

5件

5,998万

3LDK

6件

7,529万

4LDK

8件

8,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,998万	5,623万	6,479万
3LDK	6件	7,529万	6,773万	8,440万
4LDK	8件	8,187万	5,938万	8,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.2万円で、1-5階（76.7万円）と比べて27.5万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

76.7万/㎡

14件

6-10階

80.9万/㎡

3件

11-20階

104.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区押上2丁目32-3
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	62.03m² ～ 84.81m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩3分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストスクエア押上	2003	37戸	107.1万	8,180万
アイル押上ノルドドゥーエ	2022	24戸	-	-
リアナスカイパーク押上	2015	43戸	86.4万	3,690万
アルテシモアヴァンテ	2012	25戸	89.9万	3,680万
アイル押上ノルド	2021	48戸	-	-
サンクタス押上	2003	42戸	107.9万	6,980万
東急ドエルアルス向島	1993	40戸	96.5万	4,980万
イーストコア曳舟一番館	2008	273戸	153.5万	6,990万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
メゾン・ド・マルグリッド	1989	18戸	78.1万	1,280万
曳舟スカイハウス	1977	45戸	66.4万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2022	2023	2024
3LDK	57.3万	-	-	91.3万	89.2万	107.1万
2LDK	-	56.1万	-	-	88.3万	94.8万
4LDK	45.3万	-	54.0万	91.2万	94.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,180万	107.06万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.35万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.35万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,690万	87.56万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,980万	94.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.35万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,980万	94.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,580万	89.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,380万	87.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,980万	94.1万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,500万	53.07万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,650万	54.83万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.88万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.33万/㎡
2009年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,840万	45.28万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。