フェルクルールプレスト押上
東京都墨田区向島2丁目17-4 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の104.2万/㎡から2023年は89.1万/㎡へ、4年間で14.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,006〜87,640円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 27.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均4,497万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、１Ｋは平均3,305万円です。
２ＬＤＫ
5,922万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,158万
4件
１ＤＫ
4,067万
3件
１ＬＤＫ
4,497万
17件
１Ｋ
3,305万
10件
２ＤＫ
4,907万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,022万
4件
３ＬＤＫ
7,710万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,922万 | 3,977万 | 9,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,158万 | 4,333万 | 10,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,067万 | 2,600万 | 5,100万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,497万 | 2,900万 | 6,359万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,305万 | 2,476万 | 3,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,907万 | 4,300万 | 5,513万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,022万 | 7,059万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,710万 | 6,316万 | 9,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97.6万/㎡
4-7階
6件
96.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.13m² ～ 28.19m² |
| 分譲会社 | COLORS |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| 朝日向島マンション | 1981 | 19戸 | 47.0万 | 1,530万 |
| レクシオ向島 | 2004 | 24戸 | 90.3万 | 4,480万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| ジェイワザック東京押上 | 2018 | - | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 95.7万 | 89.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 95.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 95.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 94.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 106.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 102.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,019円。
1K
80,900〜90,000円
86,019円
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,900円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,900円 | 3,020円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。