ベルメゾン向島

東京都墨田区向島2丁目18-1 | 築29年 | 36戸

推定相場

ベルメゾン向島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122014201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.5万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、14年間で35.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.5万円/㎡

レンジ

94.1〜156.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 59.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・11件）で、平均4,852万円です。3LDKが最も高く平均5,084万円、2LDKは平均4,383万円です。

2LDK

7件

4,383万

3DK

11件

4,852万

3LDK

5件

5,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,383万	3,296万	5,035万
3DK	11件	4,852万	3,231万	6,137万
3LDK	5件	5,084万	4,260万	6,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（58.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.4万/㎡

8件

4-7階

55.8万/㎡

8件

8階以上

58.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目18-1
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	52.10m² ～ 60.42m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン向島	1997	36戸	75.2万	4,480万
レクシオ向島	2004	24戸	90.3万	4,480万
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
フェルクルールプレスト押上	2017	23戸	89.1万	2,490万
アランシア押上	2007	25戸	88.3万	1,910万
グリーンパーク新向島	1989	42戸	86.4万	4,080万
アトラス押上桜花テラス	2017	-	-	-
ジェイワザック東京押上	2018	-	-	-
ミオカステーロ押上シェーナ	2003	28戸	99.1万	6,780万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2021	2023	2024
2LDK	33.0万	-	45.0万	-	-	73.5万	72.8万	75.2万
3LDK	-	49.3万	-	47.0万	64.2万	-	85.7万	-
3DK	-	-	34.4万	-	57.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.22万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	6,180万	102.29万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.19万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.78万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.72万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.26万/㎡
2018年8月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,380万	56.75万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.22万/㎡
2018年6月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,480万	58.43万/㎡
2018年5月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,480万	58.43万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,840万	47.01万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.32万/㎡
2014年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,880万	34.38万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.68万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2012年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.05万/㎡
2011年9月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,980万	50.04万/㎡
2011年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,800万	51.2万/㎡
2011年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,240万	54.4万/㎡
2011年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,190万	53.57万/㎡
2011年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.18万/㎡
2010年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,780万	50.84万/㎡
2010年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,580万	60.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

2DK

172,500円

170,000〜175,000円

2LDK

160,000円

150,000〜170,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	9〜10階	2DK	55㎡〜	175,000円	2,938円/㎡
2020年8月	9〜10階	2DK	55㎡〜	170,000円	2,854円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,854円/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。