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グリーンパーク新向島

東京都墨田区向島3丁目3-7 | 築37年 | 42戸

推定相場
グリーンパーク新向島
最新データ
2024年8月
売買42件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（90.3万円）より4.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より10.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、11年間で159.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には89,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
83.4〜139.0万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 45.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・16件）で、平均2,485万円です。2DKが最も高く平均3,445万円、1DKは平均2,485万円です。
1DK
16件
2,485万
1LDK
10件
3,436万
2DK
12件
3,445万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 2,485万 1,785万 3,459万
1LDK 10件 3,436万 2,913万 4,316万
2DK 12件 3,445万 2,788万 4,210万

階数別の㎡単価

1-5階
62.1万/㎡
11件
6-10階
59.1万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都墨田区向島3丁目3-7
築年月1989-01（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数42戸
専有面積31.78m² ～ 70.30m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社三平建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立小梅小学校
中学校
区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク新向島 1989 42戸 86.4万 4,080万
ミオカステーロ押上シェーナ 2003 28戸 99.1万 6,780万
サンモール向島 1979 59戸 60.9万 2,680万
アマヴェル墨田 2012 25戸 93.5万 2,400万
ベルメゾン向島 1997 36戸 75.2万 4,480万
アトラス押上桜花テラス 2017 - - -
スカイコート押上参番館 2011 25戸 71.7万 1,850万
ジェイワザック東京押上 2018 - - -
トレステラレジデンス押上 2020 22戸 - -
レクシオ向島 2004 24戸 90.3万 4,480万
プレセダンヒルズ押上 2018 48戸 102.2万 4,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 59.1万 49.5万 - 64.2万 - - 89.3万 87.0万
2DK 56.8万 60.7万 - - - 66.2万 - 86.4万
1LDK 69.5万 62.4万 74.8万 70.9万 68.0万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,698万 84.9万/㎡
2024年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.76万/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,780万 87.48万/㎡
2024年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,080万 86.43万/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,080万 86.43万/㎡
2023年10月 9〜10階 1DK 35㎡〜 3,200万 89.32万/㎡
2022年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 66.2万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,799万 59.29万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.87万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,150万 66.73万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.94万/㎡
2020年4月 9〜10階 1DK 35㎡〜 2,580万 72.95万/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,990万 55.54万/㎡
2019年9月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,199万 45.51万/㎡
2019年9月 9〜10階 2SDK 45㎡〜 2,780万 58.89万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.8万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,799万 54.04万/㎡
2018年8月 9〜10階 ー 45㎡〜 2,800万 62.2万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.01万/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,800万 49.5万/㎡
2018年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,100万 68.86万/㎡
2018年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,800万 62.2万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.01万/㎡
2018年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,800万 49.5万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.25万/㎡
2018年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,300万 51.09万/㎡
2017年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.54万/㎡
2017年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,880万 61.01万/㎡
2017年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,150万 59.12万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.48万/㎡
2016年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2015年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,290万 40.6万/㎡
2015年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,350万 42.49万/㎡
2015年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.95万/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,190万 37.45万/㎡
2015年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,190万 37.45万/㎡
2015年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,250万 39.34万/㎡
2015年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.06万/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,500万 41.25万/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,740万 47.85万/㎡
2014年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,150万 45.55万/㎡
2013年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額85,095円。1LDKなら月額86,500円が相場です。
1DK
85,095円
75,000〜95,000円
1LDK
86,500円
83,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,447円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,484円/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,612円/㎡
2021年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,680円/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,480円/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,484円/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,612円/㎡
2019年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,586円/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,474円/㎡
2018年9月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,360円/㎡
2018年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,454円/㎡
2018年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,337円/㎡
2017年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,317円/㎡
2017年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,517円/㎡
2017年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,523円/㎡
2016年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,624円/㎡
2016年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,484円/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,517円/㎡
2015年1月 9〜10階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,365円/㎡
2014年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,360円/㎡
2014年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,282円/㎡
2014年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,517円/㎡
2014年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,337円/㎡
2013年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。