アマヴェル墨田
東京都墨田区向島3丁目10-4 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には91,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,864万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,864万 | 2,315万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（80.3万円）と比べて11.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
6件
80.3万/㎡
4-7階
10件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル墨田 | 2012 | 25戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| スカイコート押上参番館 | 2011 | 25戸 | 71.7万 | 1,850万 |
| グリーンパーク新向島 | 1989 | 42戸 | 86.4万 | 4,080万 |
| アトラス押上桜花テラス | 2017 | - | - | - |
| ミオカステーロ押上シェーナ | 2003 | 28戸 | 99.1万 | 6,780万 |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| アイル東京スカイツリー参番館 | 2013 | 24戸 | 95.0万 | 2,450万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.3万 | 86.3万 | 88.4万 | 88.6万 | 93.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 94.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 90.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 90.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,500円。
1K
79,000〜98,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
75件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,116円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。