アーリアシティ曳舟

東京都墨田区東向島4丁目25-16 | 築14年 | 20戸

推定相場

アーリアシティ曳舟

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.9万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均4,943万円です。2LDKが最も高く平均4,943万円、1LDKは平均3,452万円です。

1LDK

17件

3,452万

2LDK

26件

4,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	3,452万	2,545万	4,380万
2LDK	26件	4,943万	3,805万	6,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（62.0万円）と比べて11.2万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

62万/㎡

15件

4-7階

68.6万/㎡

16件

8階以上

73.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目25-16
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	44.55m² ～ 54.62m²
分譲会社	エリアライフ
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成押上線

徒歩7分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
ダイアパレス向島百花園２	2002	88戸	108.7万	7,780万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
プレールドゥーク東向島	2021	31戸	111.2万	2,870万
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	66.1万	67.2万	-	-	-	74.3万	82.0万	86.0万
1LDK	53.9万	67.6万	64.7万	71.4万	75.9万	-	76.3万	98.3万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,700万	86.05万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.32万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.02万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,400万	76.32万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.06万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,250万	77.81万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.02万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,520万	64.45万/㎡
2022年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,380万	75.88万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.39万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.65万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.65万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.9万/㎡
2019年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.39万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.56万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,650万	66.83万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.65万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.04万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.89万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,100万	47.14万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,800万	62.86万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.9万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,300万	51.63万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.38万/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.72万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.72万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,560万	65.18万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,610万	66.1万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.06万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.43万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,600万	58.37万/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,600万	58.37万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.38万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.72万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.75万/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.04万/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.49万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.87万/㎡
2015年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.49万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.75万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.75万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.75万/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,940万	72.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額122,833円。

1LDK

122,833円

105,000〜135,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,761円/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,851円/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,896円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,918円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,030円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,806円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,357円/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,357円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,545円/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,806円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,851円/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2013年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,806円/㎡
2013年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。