ダイアパレス向島百花園

東京都墨田区東向島4丁目26-6 | 築27年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス向島百花園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、16年間で110.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均5,172万円です。3LDKが最も高く平均5,172万円、2LDKは平均4,550万円です。

2LDK

12件

4,550万

3LDK

34件

5,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,550万	3,239万	5,556万
3LDK	34件	5,172万	3,674万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

71万/㎡

10件

4-7階

61.2万/㎡

18件

8階以上

50.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目26-6
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	56.25m² ～ 84.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第二寺島小学校

中学校

区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
ダイアパレス向島百花園２	2002	88戸	108.7万	7,780万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
プレールドゥーク東向島	2021	31戸	111.2万	2,870万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	53.0万	-	-	62.0万	-	97.8万
3LDK	58.9万	61.9万	55.6万	62.1万	70.3万	77.1万	89.4万	90.0万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.76万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,900万	87.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.69万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,590万	90.24万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	88.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.05万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.56万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,398万	76.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.36万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.14万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.09万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.76万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	56.56万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.98万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.14万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.22万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.87万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.98万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.65万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.93万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.93万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.53万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.53万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,720万	43.57万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.14万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.9万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.3万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.87万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.43万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.89万/㎡
2013年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.43万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.12万/㎡
2012年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.34万/㎡
2012年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.34万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,730万	48.54万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	49.07万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。

2LDK

142,500円

140,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,578円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。