朝日プラザ

東京都墨田区東向島3丁目37-7 | 築41年 | 75戸

推定相場

朝日プラザ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,333円から2020年には80,000円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、2DKは平均3,103万円です。

1SLDK

2件

4,197万

2DK

12件

3,103万

2LDK

11件

3,950万

3DK

2件

3,907万

3LDK

13件

4,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,197万	3,921万	4,472万
2DK	12件	3,103万	2,261万	3,781万
2LDK	11件	3,950万	3,198万	5,175万
3DK	2件	3,907万	3,859万	3,955万
3LDK	13件	4,379万	3,783万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.7万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

53.7万/㎡

19件

4-7階

63.7万/㎡

12件

8階以上

63.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目37-7
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	40.53m² ～ 84.21m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩6分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩7分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
メイツ向島	1989	33戸	77.7万	4,280万
リルシア東向島	2019	58戸	107.8万	4,500万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
ルフレプレミアム押上ノルド	2022	22戸	-	-
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
サニーフラット	1980	15戸	50.5万	3,980万
ダイアパレス向島百花園２	2002	88戸	108.7万	7,780万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	59.5万	65.2万	65.7万	62.2万	-	76.8万	67.5万
2LDK	-	59.5万	59.5万	-	68.4万	59.9万	64.9万	-
2DK	63.0万	-	-	72.8万	-	66.1万	-	-
3DK	-	68.2万	64.2万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.45万/㎡
2025年7月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	80.98万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,200万	76.79万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.87万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,630万	59.24万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.27万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.65万/㎡
2024年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,850万	70.32万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.27万/㎡
2024年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,790万	68.84万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.47万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.4万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.4万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.73万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,499万	61.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,699万	65.21万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,799万	66.97万/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,599万	63.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,699万	65.21万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,799万	66.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,280万	64.23万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,599万	63.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,799万	66.97万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,480万	68.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,080万	75.2万/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,080万	50.79万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.84万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,299万	56.13万/㎡
2017年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.08万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	51.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.87万/㎡
2015年3月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,880万	42.35万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.63万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	60㎡〜	2,200万	34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額125,750円。3LDKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

122,000円

119,000〜125,000円

3DK

125,750円

117,000〜135,000円

3LDK

124,000円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,020円/㎡
2019年3月	10〜11階	3DK	45㎡〜	117,000円	2,418円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,098円/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,211円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,291円/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,323円/㎡
2015年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	134,000円	2,120円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,038円/㎡
2014年11月	10〜11階	3DK	45㎡〜	117,000円	2,418円/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	135,000円	2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。