コスモ向島グレイスシティ
東京都墨田区東向島2丁目35-6 | 築26年 | 47戸
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（87.5万円）を21.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で121.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では72.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
23件 |
5,547万 |
4,022万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目35-6 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.49m² ～ 84.75m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ向島グレイスシティ |
2000 |
47戸 |
106.4万 |
7,980万 |
| メイツ向島 |
1989 |
33戸 |
77.7万 |
4,280万 |
| 朝日プラザ |
1985 |
75戸 |
67.5万 |
4,180万 |
| サニーフラット |
1980 |
15戸 |
50.5万 |
3,980万 |
| リルシア東向島 |
2019 |
58戸 |
107.8万 |
4,500万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド |
2022 |
22戸 |
- |
- |
| ファーストプレイス東向島 |
2007 |
34戸 |
76.1万 |
1,530万 |
| ネバーランド向島タイムズコート |
2005 |
39戸 |
126.7万 |
7,980万 |
| ザ・パークハウス曳舟 |
2023 |
99戸 |
163.0万 |
8,980万 |
| 東向島サニーホームズ |
1973 |
39戸 |
76.4万 |
4,299万 |
| ダイアパレス向島百花園２ |
2002 |
88戸 |
108.7万 |
7,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
47.1万 |
50.4万 |
46.4万 |
57.1万 |
59.0万 |
61.6万 |
64.4万 |
106.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
106.38万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.72万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
61.06万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.72万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.72万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.46万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.14万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
57.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.06万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.39万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.39万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
45.67万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
48.53万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.89万/㎡ |
| 2013年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.69万/㎡ |
| 2012年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
49.19万/㎡ |
| 2012年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.39万/㎡ |
| 2012年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.53万/㎡ |
| 2011年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.39万/㎡ |
| 2009年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.24万/㎡ |
| 2009年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。