アイル東京向島弐番館

東京都墨田区東向島4丁目20-18 | 築13年 | 33戸

推定相場

アイル東京向島弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,167円から2025年には102,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均3,845万円です。2LDKが最も高く平均5,544万円、1Kは平均2,599万円です。

10件

2,599万

1LDK

22件

3,845万

2LDK

10件

5,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,599万	2,352万	2,889万
1LDK	22件	3,845万	3,250万	5,034万
2LDK	10件	5,544万	4,304万	7,770万

階数別の㎡単価

1-3階

86万/㎡

5件

4-7階

79.2万/㎡

24件

8階以上

79万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目20-18
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	25.62m² ～ 57.91m²
分譲会社	NST
施工会社	松井建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第二寺島小学校

中学校

区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル東京向島弐番館	2013	33戸	89.0万	2,280万
エスペランサ24	1989	41戸	-	-
メインステージ東向島	1995	28戸	76.0万	1,400万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
百花園パークホームズ	1985	34戸	73.9万	3,980万
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万
百花園パークファミリア	1982	55戸	79.9万	3,680万
セジョリ東向島	2025	51戸	122.9万	4,100万
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	73.0万	89.6万	91.7万	-	82.0万	-	89.0万	96.4万
1LDK	-	78.8万	73.7万	75.1万	-	86.6万	82.8万	-
2LDK	68.7万	68.4万	68.4万	-	80.8万	86.0万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	89万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,800万	108.78万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	91.3万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,498万	82.33万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.91万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.26万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	89万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.61万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.61万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.55万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.55万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.37万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,100万	81.97万/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,250万	77.76万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,198万	72.39万/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,298万	74.65万/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,348万	75.79万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,448万	78.05万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,198万	72.39万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	91.73万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,198万	72.39万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.51万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,960万	68.39万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,248万	73.52万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,198万	72.39万/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.68万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,248万	73.52万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	91.73万/㎡
2018年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,730万	89.24万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.48万/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,298万	74.65万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	91.73万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,198万	72.39万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,960万	68.39万/㎡
2017年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,880万	73.04万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,960万	68.39万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.91万/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.51万/㎡
2016年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.04万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.91万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額75,759円。1LDKなら月額126,000円が相場です。

75,759円

69,000〜84,000円

1LDK

126,000円

110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

8件

10〜15万

33件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,121円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,107円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,829円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,225円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,056円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	77,500円	3,025円/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,192円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,177円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,192円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,248円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,013円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,130円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,500円	2,933円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,500円	2,933円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,366円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	76,500円	2,972円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,278円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,706円/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,824円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。