百花園パークホームズ

東京都墨田区東向島3丁目28-1 | 築41年 | 34戸

推定相場

百花園パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、8年間で59.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,266万円です。3LDKが最も高く平均4,266万円、2DKは平均2,446万円です。

2DK

4件

2,446万

2LDK

3件

3,124万

3LDK

13件

4,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,446万	1,763万	2,762万
2LDK	3件	3,124万	2,903万	3,565万
3LDK	13件	4,266万	3,506万	5,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（51.6万円）と比べて7.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-2階

51.6万/㎡

12件

3階以上

58.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目28-1
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	41.79m² ～ 71.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百花園パークホームズ	1985	34戸	73.9万	3,980万
百花園パークファミリア	1982	55戸	79.9万	3,680万
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万
エスペランサ24	1989	41戸	-	-
メインステージ東向島	1995	28戸	76.0万	1,400万
アイル東京向島弐番館	2013	33戸	89.0万	2,280万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
向島グリーンパレス	1974	47戸	57.6万	1,180万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
リルシア東向島	2019	58戸	107.8万	4,500万
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.0万	-	54.8万	45.5万	-	48.4万	71.6万	70.8万
2LDK	-	50.1万	-	-	51.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	50㎡〜	3,980万	73.9万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.33万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.11万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.35万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.35万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.61万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.8万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.8万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.05万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.05万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,999万	47.84万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,099万	50.23万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,999万	47.84万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,340万	32.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。