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百花園パークファミリア

東京都墨田区東向島3丁目28-2 | 築44年 | 55戸

推定相場
百花園パークファミリア
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（90.6万円）より11.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、13年間で173.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,927万円です。3LDKが最も高く平均3,927万円、2DKは平均2,043万円です。
1LDK
7件
2,865万
2DK
2件
2,043万
2LDK
2件
3,900万
3LDK
12件
3,927万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,865万 2,081万 3,680万
2DK 2件 2,043万 2,043万 2,043万
2LDK 2件 3,900万 3,797万 4,003万
3LDK 12件 3,927万 3,075万 6,086万

階数別の㎡単価

1-2階
56.6万/㎡
15件
3階以上
47.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都墨田区東向島3丁目28-2
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数55戸
専有面積36.63m² ～ 67.46m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩7分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩10分

学区情報

小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
百花園パークファミリア 1982 55戸 79.9万 3,680万
百花園パークホームズ 1985 34戸 73.9万 3,980万
コスモ向島百花 2001 38戸 100.2万 6,800万
エスペランサ24 1989 41戸 - -
メインステージ東向島 1995 28戸 76.0万 1,400万
向島グリーンパレス 1974 47戸 57.6万 1,180万
アイル東京向島弐番館 2013 33戸 89.0万 2,280万
フェスタ東向島 1991 64戸 - -
リルシア東向島 2019 58戸 107.8万 4,500万
朝日プラザ 1985 75戸 67.5万 4,180万
ライオンズ墨田曳舟 2012 52戸 116.5万 8,298万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820202022202320242026
1LDK - 33.3万 - - 56.0万 - - 77.7万
3LDK 28.4万 - 51.4万 51.0万 57.5万 47.5万 62.7万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.86万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.53万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.15万/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,899万 94.06万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.87万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.18万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.81万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.22万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.52万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.65万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.34万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.6万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 51.01万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,000万 51.4万/㎡
2016年5月 高層 1DK 35㎡〜 1,280万 34.95万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.12万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.46万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 45㎡〜 1,580万 34.29万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額84,086円。2DKなら月額84,086円が相場です。
1DK
75,000円
74,000〜76,000円
2DK
84,086円
77,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 84,000円 1,823円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 87,000円 1,861円/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,845円/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 87,000円 1,888円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,802円/㎡
2022年5月 高層 1DK 35㎡〜 76,000円 2,075円/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,837円/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 86,000円 1,866円/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 86,000円 1,866円/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,801円/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,818円/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,680円/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,721円/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,579円/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,693円/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,837円/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,802円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,227円/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,931円/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,680円/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,801円/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,755円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 81,000円 1,758円/㎡
2016年8月 中層 2DK 45㎡〜 86,000円 1,741円/㎡
2016年6月 中層 2DK 45㎡〜 84,000円 1,734円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,579円/㎡
2016年11月 低層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,671円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,512円/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,910円/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,859円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。