メインステージ東向島

東京都墨田区東向島3丁目17-10 | 築31年 | 28戸

推定相場

メインステージ東向島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.5万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均4,593万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,593万円、1Rは平均1,285万円です。

３ＤＫ

3件

3,567万

１Ｋ

11件

1,554万

２ＬＤＫ

18件

3,604万

２ＤＫ

3件

3,737万

３ＬＤＫ

25件

4,593万

１Ｒ

7件

1,514万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

2,814万

18件

1,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	3件	3,567万	3,500万	3,700万
１Ｋ	11件	1,554万	582万	3,150万
２ＬＤＫ	18件	3,604万	2,889万	5,300万
２ＤＫ	3件	3,737万	2,800万	5,176万
３ＬＤＫ	25件	4,593万	3,000万	6,188万
１Ｒ	7件	1,514万	562万	3,027万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	2,814万	2,045万	3,488万
1R	18件	1,285万	1,057万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（55.4万円）と比べて2.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

55.4万/㎡

7件

4-7階

64万/㎡

8件

8階以上

58.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目17-10
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	16.41m² ～ 90.18m²
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ東向島	1995	28戸	76.0万	1,400万
エスペランサ24	1989	41戸	-	-
アイル東京向島弐番館	2013	33戸	89.0万	2,280万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
百花園パークホームズ	1985	34戸	73.9万	3,980万
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万
百花園パークファミリア	1982	55戸	79.9万	3,680万
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万
セジョリ東向島	2025	51戸	122.9万	4,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1R	54.5万	54.3万	53.2万	65.8万	56.0万	63.6万	76.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,580万	85.83万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,250万	67.9万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,400万	76.05万/㎡
2022年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,170万	63.56万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	990万	53.78万/㎡
2020年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	930万	50.52万/㎡
2020年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	990万	53.78万/㎡
2020年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,090万	59.21万/㎡
2020年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,130万	61.39万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,060万	57.58万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	58.67万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	65.82万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	53.24万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	53.24万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,000万	54.32万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,000万	54.32万/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,080万	58.67万/㎡
2016年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	900万	48.89万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,030万	55.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,185円。1Kなら月額53,167円が相場です。

ワンルーム

59,185円

44,000〜70,000円

58,972円

55,000〜62,000円

53,167円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

73件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,151円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,313円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,987円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,531円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,368円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,042円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,607円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,205円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,042円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,607円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,444円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,607円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	2,879円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,259円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,151円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,151円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,259円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,205円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,390円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。