東向島ダイヤモンドマンション

東京都墨田区東向島5丁目19-12 | 築20年 | 42戸

推定相場

東向島ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2018年には125,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均4,798万円です。3LDKが最も高く平均4,798万円、2SLDKは平均4,486万円です。

2LDK

6件

4,765万

2SLDK

16件

4,486万

3LDK

16件

4,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,765万	4,540万	5,122万
2SLDK	16件	4,486万	3,533万	5,483万
3LDK	16件	4,798万	3,364万	7,480万

階数別の㎡単価

1-3階

62.4万/㎡

6件

4-7階

53.9万/㎡

19件

8階以上

49.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島5丁目19-12
築年月	2006年10月（築20年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	52.44m² ～ 71.63m²
分譲会社	ダイヤモンド地所
施工会社	第一建設工業
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成押上線

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
アイルイムーブル向島	2015	90戸	120.0万	4,998万
ルフレプレミアム向島	2020	22戸	-	-
アイル東京向島	2010	87戸	92.5万	2,080万
コスモタワー向島	1989	56戸	-	-
朝日シティパリオ東向島	1998	86戸	78.4万	5,090万
レリア東向島	2009	26戸	79.5万	4,780万
ラフィーネデュオ	2006	134戸	76.7万	7,490万
グラントゥルース東向島	2008	35戸	89.6万	3,790万
アイルプレミアム向島	2022	34戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.9万	-	57.5万	43.8万	61.4万	-	108.0万	82.1万
2LDK	-	-	-	-	-	79.1万	87.7万	-
2SLDK	50.2万	47.5万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.51万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,600万	87.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,600万	87.72万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,400万	79.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.41万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,200万	46.9万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.21万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.47万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.21万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,450万	50.56万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,250万	47.63万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.26万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.07万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.54万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.1万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	45.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.82万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.21万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	46.75万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.24万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額143,000円が相場です。

1LDK

94,000円

88,000〜100,000円

2LDK

136,000円

122,000〜150,000円

3LDK

143,000円

138,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,696円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,022円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,327円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,022円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,022円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,666円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。