アイルイムーブル向島

東京都墨田区東向島6丁目38-3 | 築11年 | 90戸

推定相場

アイルイムーブル向島

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の81.4万/㎡から2026年は120万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の72,429円から2025年には96,636円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・19件）で、平均4,117万円です。2DKが最も高く平均4,157万円、1Kは平均2,478万円です。

4件

2,478万

1LDK

19件

4,117万

2DK

13件

4,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,478万	2,250万	2,824万
1LDK	19件	4,117万	3,239万	4,998万
2DK	13件	4,157万	3,565万	5,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（74.0万円）と比べて15.3万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74万/㎡

5件

4-7階

85.8万/㎡

15件

8階以上

89.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島6丁目38-3
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	90戸
専有面積	25.96m² ～ 41.97m²
分譲会社	NST 翔和建物
施工会社	NIPPO
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立第三寺島小学校

中学校

墨田区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルイムーブル向島	2015	90戸	120.0万	4,998万
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
ルフレプレミアム向島	2020	22戸	-	-
アイル東京向島	2010	87戸	92.5万	2,080万
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万
朝日シティパリオ東向島	1998	86戸	78.4万	5,090万
コスモタワー向島	1989	56戸	-	-
グラントゥルース東向島	2008	35戸	89.6万	3,790万
ラフィーネデュオ	2006	134戸	76.7万	7,490万
アイルプレミアム向島	2022	34戸	-	-
スカイコート向島第２	1988	47戸	60.0万	990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	71.4万	78.6万	78.2万	-	83.4万	-	-	120.0万
1K	-	-	92.5万	-	-	91.7万	89.2万	-
2DK	83.1万	83.3万	83.2万	88.6万	118.7万	95.6万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,998万	119.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,998万	119.95万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	86.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,380万	91.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,380万	91.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,680万	87.69万/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.4万/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,980万	118.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,690万	88.56万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	92.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.16万/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.16万/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,280万	78.72万/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.92万/㎡
2020年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.32万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,230万	77.41万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,230万	78.08万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	81万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.68万/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,680万	87.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,280万	78.72万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,295万	78.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	81万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.42万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.21万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,210万	76.93万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,440万	82.44万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.64万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,150万	82.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,295万	78.96万/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,390万	81.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額76,586円。2DKなら月額137,786円が相場です。

76,586円

67,000〜99,000円

1LDK

127,667円

120,000〜146,000円

2DK

137,786円

128,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

155件

8〜10万

42件

10〜15万

32件

全 229 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,698円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,313円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,235円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,313円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,006円/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,216円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,681円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,836円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,850円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,000円	3,142円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,836円/㎡
2024年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,360円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,500円	2,947円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,455円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,550円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,115円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,850円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,828円/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,240円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,889円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,966円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,499円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	146,000円	3,479円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,967円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。