スカイコート向島第２
東京都墨田区東向島6丁目40-6 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,500円から2025年には48,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
48.1〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,013万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,013万 | 848万 | 1,358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
53.5万/㎡
3階以上
11件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 16.84m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 スカイコート |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | スカイコート管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート向島第２ | 1988 | 47戸 | 60.0万 | 990万 |
| アイル東京向島 | 2010 | 87戸 | 92.5万 | 2,080万 |
| 朝日シティパリオ東向島 | 1998 | 86戸 | 78.4万 | 5,090万 |
| アイルプレミアム向島 | 2022 | 34戸 | - | - |
| ルフレプレミアム向島 | 2020 | 22戸 | - | - |
| グラントゥルース東向島 | 2008 | 35戸 | 89.6万 | 3,790万 |
| アイルイムーブル向島 | 2015 | 90戸 | 120.0万 | 4,998万 |
| コスモタワー向島 | 1989 | 56戸 | - | - |
| ステーションプラザメッツ東向島駅前 | 1997 | - | - | - |
| セザール向島 | 2002 | 46戸 | 102.0万 | 7,580万 |
| ラフィーネデュオ | 2006 | 134戸 | 76.7万 | 7,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.9万 | 45.9万 | 44.4万 | 49.9万 | 47.9万 | 49.5万 | 61.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 49.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 733万 | 44.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 865万 | 52.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額50,342円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜60,000円
50,342円
1R
44,500〜50,000円
47,917円
1K
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
22件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,999円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。