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ライオンズガーデン東向島

東京都墨田区東向島5丁目41-18 | 築30年 | 131戸

推定相場
ライオンズガーデン東向島
最新データ
2026年2月
売買112件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（84.9万円）を2.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より10.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で136.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201720192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の123,250円から2023年には134,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・61件）で、平均4,688万円です。3LDKが最も高く平均4,688万円、2DKは平均3,729万円です。
1SK
2件
4,229万
1SLDK
3件
3,896万
1LDK
2件
4,627万
2DK
2件
3,729万
2LDK
14件
3,782万
2SLDK
20件
4,073万
3DK
7件
4,190万
3LDK
61件
4,688万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 2件 4,229万 4,024万 4,434万
1SLDK 3件 3,896万 3,457万 4,470万
1LDK 2件 4,627万 4,627万 4,627万
2DK 2件 3,729万 3,575万 3,882万
2LDK 14件 3,782万 3,114万 4,932万
2SLDK 20件 4,073万 3,309万 5,188万
3DK 7件 4,190万 4,106万 4,341万
3LDK 61件 4,688万 3,176万 6,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（51.5万円）と比べて4.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
51.5万/㎡
60件
6-10階
54.8万/㎡
29件
11-20階
56.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東向島5丁目41-18
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数131戸
専有面積52.49m² ～ 73.81m²
分譲会社大京
施工会社三菱建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成押上線
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鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
徒歩8分
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東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン東向島 1996 131戸 86.7万 6,298万
メインステージ東向島2 2023 77戸 - -
アンベリール墨田 2019 37戸 106.2万 4,350万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４ 2015 67戸 93.0万 2,400万
リルシアシティ東向島 2021 45戸 110.0万 2,850万
シティコーポ隅田 1987 47戸 53.2万 2,640万
ルクシェール東向島 2016 24戸 109.3万 2,490万
デュオヴェール東京東向島 2019 35戸 99.4万 4,280万
センチュリー鐘ヶ淵 2007 47戸 56.7万 3,850万
マキシヴシーン墨田 2017 31戸 78.7万 3,250万
ライオンズマンション東向島第2 1995 26戸 87.1万 5,380万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 57.5万 62.7万 65.2万 63.6万 - 76.3万 86.7万
2LDK 51.1万 57.5万 - - - 64.8万 - -
2SLDK 62.2万 53.3万 51.3万 60.4万 74.9万 58.4万 - -
1SLDK 48.1万 - - - 56.7万 - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,298万 86.66万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,999万 68.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,098万 83.91万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.77万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.35万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,250万 57.59万/㎡
2023年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,750万 65.36万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,140万 66.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.72万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 72.33万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,799万 77.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,198万 67.63万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.7万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,400万 54.87万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.55万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.45万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,478万 72.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.09万/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 64.23万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.47万/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.13万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,098万 66.02万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,690万 75.69万/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,490万 56.32万/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,490万 57.08万/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,590万 57.77万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.67万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,690万 60.35万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,690万 59.55万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.13万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.2万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,130万 50.42万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.91万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,299万 70.31万/㎡
2021年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,130万 50.42万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.46万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.39万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.09万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,200万 52.16万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,490万 57.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,490万 56.16万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.55万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,130万 50.42万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.2万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,230万 59.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,230万 59.94万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.16万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,740万 50.85万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額130,250円。3LDKなら月額130,250円が相場です。
1LDK
138,000円
138,000〜138,000円
2LDK
121,250円
115,000〜130,000円
3LDK
130,250円
115,000〜143,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,253円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,296円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,194円/㎡
2022年3月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,194円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,072円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,263円/㎡
2019年11月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,194円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,194円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,072円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,167円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,853円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。