マキシヴシーン墨田

東京都墨田区東向島5丁目33-4 | 築9年 | 31戸

推定相場

マキシヴシーン墨田

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の89.3万/㎡から2023年は78.7万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,833円から2025年には87,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.3万円/㎡

レンジ

111.2〜185.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・13件）で、平均4,978万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,897万円、１Ｋは平均3,012万円です。

２ＬＤＫ

13件

4,978万

１ＤＫ

8件

3,401万

１Ｋ

11件

3,012万

１ＬＤＫ

7件

4,440万

３ＬＤＫ

8件

5,897万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,189万

1LDK

7件

4,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	4,978万	3,568万	6,353万
１ＤＫ	8件	3,401万	2,925万	4,737万
１Ｋ	11件	3,012万	2,373万	4,219万
１ＬＤＫ	7件	4,440万	3,400万	6,188万
３ＬＤＫ	8件	5,897万	4,952万	6,800万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,189万	5,189万	5,189万
1LDK	7件	4,025万	3,514万	4,576万

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島5丁目33-4
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
分譲会社	MAXIV
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩8分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区立八広小学校

中学校

墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴシーン墨田	2017	31戸	78.7万	3,250万
MAXIVscene墨田	2017	-	-	-
ライオンズマンション東向島第2	1995	26戸	87.1万	5,380万
リルシア墨田東向島	2022	28戸	111.5万	2,980万
ルクシェール東向島	2016	24戸	109.3万	2,490万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４	2015	67戸	93.0万	2,400万
ライオンズガーデン東向島	1996	131戸	86.7万	6,298万
メインステージ東向島2	2023	77戸	-	-
グランベルジュ東向島	2004	37戸	60.9万	6,480万
センチュリー鐘ヶ淵	2007	47戸	56.7万	3,850万
レジェイド東向島	2014	37戸	84.0万	4,780万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	89.3万	82.9万	78.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,250万	78.68万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,350万	81.1万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.73万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,770万	91.27万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,890万	94.17万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,250万	87.21万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,726円。

82,726円

78,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

36件

10〜15万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,394円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,278円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,278円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,259円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,274円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,201円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,278円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,182円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,239円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,201円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,239円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,177円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,100円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,047円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,913円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。