ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４

東京都墨田区東向島5丁目39-16 | 築11年 | 67戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の98.4万/㎡から2026年は93万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,125円から2025年には99,850円へ、51.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,667万円です。2LDKが最も高く平均5,840万円、1Kは平均2,656万円です。

3件

2,656万

1LDK

7件

4,667万

2LDK

4件

5,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,656万	2,400万	3,026万
1LDK	7件	4,667万	4,282万	5,106万
2LDK	4件	5,840万	5,030万	7,895万

階数別の㎡単価

4-7階

92.1万/㎡

2件

8階以上

89.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島5丁目39-16
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	25.50m² ～ 54.90m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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八広駅

京成押上線

徒歩5分

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

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鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立八広小学校

中学校

墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４	2015	67戸	93.0万	2,400万
ルクシェール東向島	2016	24戸	109.3万	2,490万
コスモ東向島サウスビューコート	2005	40戸	83.0万	6,499万
ライオンズガーデン東向島	1996	131戸	86.7万	6,298万
リルシアシティ東向島	2021	45戸	110.0万	2,850万
デュオヴェール東京東向島	2019	35戸	99.4万	4,280万
レジェイド東向島	2014	37戸	84.0万	4,780万
ライオンズマンション東向島第2	1995	26戸	87.1万	5,380万
マキシヴシーン墨田	2017	31戸	78.7万	3,250万
アンベリール墨田	2019	37戸	106.2万	4,350万
シティコーポ隅田	1987	47戸	53.2万	2,640万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1K	87.5万	-	-	-	-	91.1万	-	93.0万
1LDK	-	79.2万	-	96.2万	94.1万	-	92.0万	-
2LDK	109.3万	76.1万	-	-	-	-	94.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.03万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,150万	92.02万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.36万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,150万	92.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	91.09万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,150万	92.02万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,340万	96.24万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,340万	96.24万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,340万	96.24万/㎡
2019年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.5万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,150万	75.6万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,200万	76.51万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,580万	79.23万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,000万	109.3万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	87.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額77,687円。2LDKなら月額152,182円が相場です。

ワンルーム

80,921円

74,000〜89,000円

77,687円

59,500〜92,000円

1LDK

139,250円

129,000〜145,000円

2LDK

152,182円

130,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

63件

10〜15万

11件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,855円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,403円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,194円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,250円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	206,000円	3,752円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,518円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,209円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,422円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,391円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,098円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	3,081円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,140円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,005円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,500円	2,810円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,641円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,586円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。