ウィルローズ曳舟

東京都墨田区東向島2丁目40-15 | 築17年 | 33戸

推定相場

ウィルローズ曳舟

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2010201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.5万/㎡から2024年は101.3万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均6,030万円です。3LDKが最も高く平均6,402万円、1LDKは平均4,692万円です。

1SLDK

10件

4,928万

1LDK

3件

4,692万

2LDK

13件

6,030万

3LDK

6件

6,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	4,928万	3,783万	5,860万
1LDK	3件	4,692万	3,565万	5,520万
2LDK	13件	6,030万	4,217万	7,511万
3LDK	6件	6,402万	4,761万	7,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（70.8万円）と比べて6.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

70.8万/㎡

6件

4-7階

69.3万/㎡

18件

8階以上

77.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目40-15
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	42.84m² ～ 68.90m²
分譲会社	エルシード
施工会社	合田工務店
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成曳舟駅

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徒歩3分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立第三寺島小学校

中学校

区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ曳舟	2009	33戸	96.6万	5,380万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万
第三丸重ハイツ	1985	-	-	-
ドルチェ東京向島弐番館	2008	49戸	95.9万	1,980万
キャッスルマンション曳舟	1988	52戸	66.8万	1,190万
セザールプラザ曳舟	1998	60戸	115.2万	6,999万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
藤和曳舟コープ	1985	31戸	83.8万	3,680万
サニーフラット	1980	15戸	50.5万	3,980万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	71.4万	-	68.4万	69.6万	-	-	-	106.1万
1SLDK	67.4万	66.0万	74.6万	67.4万	-	-	80.2万	98.1万
1LDK	63.7万	-	-	-	-	70.7万	-	-
3LDK	-	-	-	63.6万	63.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	7,280万	106.44万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.67万/㎡
2024年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	106.41万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,880万	91.42万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,380万	96.56万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	80.19万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,030万	70.73万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.58万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.64万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.58万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	65.2万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.64万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.57万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,650万	68.38万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	66.05万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	55㎡〜	3,550万	63.72万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	65.2万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.64万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.05万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.46万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.46万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.01万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.77万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.46万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.32万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.26万/㎡
2013年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.67万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.46万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額158,500円が相場です。

1SLDK

154,000円

148,000〜160,000円

2LDK

158,500円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,091円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,623円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,091円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,656円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,961円/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,872円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,015円/㎡
2014年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	148,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。