ドルチェ東京向島弐番館

東京都墨田区東向島2丁目49-10 | 築18年 | 49戸

推定相場

ドルチェ東京向島弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201620182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.5万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には78,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

18件

2,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,113万	1,830万	3,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（79.6万円）と比べて7.4万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

79.6万/㎡

3件

4-7階

78.4万/㎡

7件

8階以上

87万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目49-10
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	20.45m² ～ 25.60m²
分譲会社	菱重エステート東亜住建
施工会社	合田工務店
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩2分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

第三寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京向島弐番館	2008	49戸	95.9万	1,980万
藤和曳舟コープ	1985	31戸	83.8万	3,680万
セザールプラザ曳舟	1998	60戸	115.2万	6,999万
ビレッタ八広	1972	43戸	47.1万	1,880万
第三丸重ハイツ	1985	-	-	-
キャッスルマンション曳舟	1988	52戸	66.8万	1,190万
東向島リリエンハイム	1986	39戸	98.0万	5,990万
ウィルローズ曳舟	2009	33戸	96.6万	5,380万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万
日神パレステージ曳舟	2012	51戸	94.8万	3,999万
アルコード曳舟	2011	16戸	76.2万	5,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2025
1K	77.5万	73.7万	88.6万	83.5万	84.1万	95.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	95.89万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.02万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.1万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.1万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.63万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	89万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	89.11万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	89.11万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	69.11万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	75.06万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.89万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	1,840万	71.88万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.1万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	75.36万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,159円。

74,159円

65,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

13件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,912円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,765円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,729円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,472円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,325円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,930円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,874円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,423円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,295円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,387円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,521円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,521円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,619円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,619円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,423円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,668円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,765円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。