ビレッタ八広
東京都墨田区八広1丁目1-4 | 築54年 | 43戸
📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、8年間で124.2%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では124.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,581万円です。1LDKが最も高く平均1,581万円、2DKは平均1,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,581万 |
1,153万 |
1,880万 |
| 2DK |
2件 |
1,095万 |
1,071万 |
1,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広1丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.13m² ～ 42.60m² |
|---|
| 管理会社 | 親和 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビレッタ八広 |
1972 |
43戸 |
47.1万 |
1,880万 |
| 東向島リリエンハイム |
1986 |
39戸 |
98.0万 |
5,990万 |
| 藤和曳舟コープ |
1985 |
31戸 |
83.8万 |
3,680万 |
| 日神パレステージ曳舟 |
2012 |
51戸 |
94.8万 |
3,999万 |
| アルコード曳舟 |
2011 |
16戸 |
76.2万 |
5,380万 |
| ドルチェ東京向島弐番館 |
2008 |
49戸 |
95.9万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション曳舟第３ |
2000 |
94戸 |
105.9万 |
6,990万 |
| セザールプラザ曳舟 |
1998 |
60戸 |
115.2万 |
6,999万 |
| ルフレ向島 |
2016 |
24戸 |
104.0万 |
2,730万 |
| 第三丸重ハイツ |
1985 |
- |
- |
- |
| ウィルローズ曳舟 |
2009 |
33戸 |
96.6万 |
5,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
31.5万 |
45.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
47.08万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.14万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
980万 |
28.29万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,200万 |
34.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
910万 |
26.27万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
950万 |
27.42万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
450万 |
20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額83,750円。2DKなら月額83,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,338円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,534円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,534円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,338円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,426円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,152円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。