東向島リリエンハイム
東京都墨田区東向島6丁目9-3 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で154.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では118.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.5〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,936万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,936万 | 3,847万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（38.8万円）と比べて28.7万円（+74.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.8万/㎡
4-7階
4件
89万/㎡
8階以上
3件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 稲葉建築設計 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東向島リリエンハイム | 1986 | 39戸 | 98.0万 | 5,990万 |
| 日神パレステージ曳舟 | 2012 | 51戸 | 94.8万 | 3,999万 |
| ビレッタ八広 | 1972 | 43戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| アルコード曳舟 | 2011 | 16戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション曳舟第３ | 2000 | 94戸 | 105.9万 | 6,990万 |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008 | 49戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
| アルテシモイズム | 2011 | 68戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 40.7万 | 67.5万 | 89.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 94.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 96.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
125,000〜140,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。