藤和曳舟コープ

東京都墨田区八広1丁目1-1 | 築41年 | 31戸

推定相場

藤和曳舟コープ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、8年間で91.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均3,259万円です。2LDKが最も高く平均3,839万円、2DKは平均2,901万円です。

1LDK

8件

3,259万

2DK

4件

2,901万

2LDK

5件

3,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,259万	2,682万	3,881万
2DK	4件	2,901万	2,503万	3,797万
2LDK	5件	3,839万	3,803万	3,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、4-7階（65.4万円）と比べて14.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

65.4万/㎡

14件

8階以上

79.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広1丁目1-1
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	43.06m² ～ 45.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鋼管建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩2分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

第三寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和曳舟コープ	1985	31戸	83.8万	3,680万
ビレッタ八広	1972	43戸	47.1万	1,880万
ドルチェ東京向島弐番館	2008	49戸	95.9万	1,980万
東向島リリエンハイム	1986	39戸	98.0万	5,990万
日神パレステージ曳舟	2012	51戸	94.8万	3,999万
アルコード曳舟	2011	16戸	76.2万	5,380万
セザールプラザ曳舟	1998	60戸	115.2万	6,999万
第三丸重ハイツ	1985	-	-	-
キャッスルマンション曳舟	1988	52戸	66.8万	1,190万
ウィルローズ曳舟	2009	33戸	96.6万	5,380万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	74.6万	-	84.2万
2DK	38.8万	45.3万	-	49.7万	-	83.8万
1LDK	49.0万	-	59.6万	73.6万	61.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,699万	84.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,699万	84.21万/㎡
2024年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,680万	83.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,199万	72.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	73.61万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,299万	75.1万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,448万	75.09万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,448万	75.09万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,199万	72.83万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.66万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.9万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,299万	75.1万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,080万	45.3万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,150万	48.95万/㎡
2016年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	38.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額97,333円。2DKなら月額97,333円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2DK

97,333円

92,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,552円/㎡
2018年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,309円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,390円/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	92,000円	2,003円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。