マークゼロワン曳舟タワー

東京都墨田区京島1丁目35-9 | 築19年 | 156戸

推定相場

マークゼロワン曳舟タワー

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は178.5万/㎡へ、17年間で175.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2020年には192,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.6万円/㎡

レンジ

174.8〜236.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.868

代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均8,308万円です。4LDKが最も高く平均9,423万円、2LDKは平均6,018万円です。

2LDK

21件

6,018万

3LDK

28件

8,308万

4LDK

4件

9,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	6,018万	4,761万	7,728万
3LDK	28件	8,308万	5,395万	14,200万
4LDK	4件	9,423万	8,474万	10,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（61.3万円）と比べて24.7万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.3万/㎡

11件

6-10階

79.5万/㎡

13件

11-20階

94.8万/㎡

19件

21階以上

86万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区京島1丁目35-9
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付26階建
総戸数	156戸
専有面積	54.02m² ～ 83.43m²
分譲会社	旭化成ホームズ丸紅新日本建物
施工会社	前田建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩2分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立曳舟小学校

中学校

区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークゼロワン曳舟タワー	2007	156戸	203.6万	14,200万
マークゼロワン曳舟レジデンス	2007	20戸	91.3万	6,000万
ブランズ曳舟	2014	91戸	121.6万	8,280万
同和ビル	1967	23戸	45.4万	1,088万
アトラスタワー曳舟	2015	-	-	-
アーデル曳舟パークビュータワー	2012	28戸	89.2万	4,980万
ランドピア曳舟	1991	42戸	65.3万	1,180万
ニューキャピタル押上	1995	23戸	101.8万	5,680万
曳舟ダイヤモンドマンション	1980	42戸	48.7万	2,480万
レゴリス押上	2025	25戸	-	-
曳舟東ビューハイツ	1980	202戸	84.5万	5,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	81.9万	-	99.8万	97.6万	98.0万	119.3万	174.4万	178.5万
2LDK	79.0万	75.4万	101.5万	-	99.8万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	25〜26階	3LDK	65㎡〜	14,200万	203.62万/㎡
2026年1月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	10,980万	153.36万/㎡
2025年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	12,480万	174.41万/㎡
2024年3月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	118.73万/㎡
2024年12月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	8,580万	119.9万/㎡
2023年4月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.34万/㎡
2023年1月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.7万/㎡
2023年12月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	6,000万	99.81万/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.09万/㎡
2022年2月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.59万/㎡
2022年11月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.7万/㎡
2021年6月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.47万/㎡
2021年2月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.45万/㎡
2021年12月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.51万/㎡
2021年10月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.47万/㎡
2020年6月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.5万/㎡
2020年1月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,230万	76.32万/㎡
2019年4月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.9万/㎡
2019年1月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.9万/㎡
2019年10月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.02万/㎡
2018年6月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.46万/㎡
2018年1月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.6万/㎡
2017年8月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.4万/㎡
2017年6月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.4万/㎡
2017年5月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,340万	78.3万/㎡
2017年3月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.01万/㎡
2017年3月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	61.17万/㎡
2017年2月	25〜26階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.54万/㎡
2016年12月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.81万/㎡
2016年12月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.58万/㎡
2016年11月	25〜26階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.54万/㎡
2015年9月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	5,300万	76万/㎡
2014年9月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.8万/㎡
2014年4月	25〜26階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.08万/㎡
2014年4月	25〜26階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.34万/㎡
2013年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.05万/㎡
2013年5月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.57万/㎡
2013年4月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.44万/㎡
2012年3月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.62万/㎡
2012年1月	13〜18階	4LDK	80㎡〜	5,120万	61.37万/㎡
2011年8月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	3,220万	56.06万/㎡
2011年8月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.87万/㎡
2011年7月	13〜18階	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.89万/㎡
2011年7月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.58万/㎡
2011年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.1万/㎡
2011年7月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.43万/㎡
2011年7月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.38万/㎡
2011年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.19万/㎡
2011年3月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.51万/㎡
2011年1月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.06万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額194,800円。3LDKなら月額194,800円が相場です。

1SLDK

180,000円

165,000〜195,000円

3LDK

194,800円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,513円/㎡
2020年12月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,282円/㎡
2019年11月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,581円/㎡
2019年10月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,173円/㎡
2018年3月	7〜12階	1SLDK	65㎡〜	165,000円	2,513円/㎡
2017年6月	7〜12階	1SLDK	75㎡〜	195,000円	2,563円/㎡
2017年3月	25〜26階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,739円/㎡
2017年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,891円/㎡
2016年9月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,839円/㎡
2015年3月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,515円/㎡
2014年3月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,628円/㎡
2013年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,431円/㎡
2013年11月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。