同和ビル

東京都墨田区京島1丁目24-9 | 築59年 | 23戸

推定相場

同和ビル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には78,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均1,344万円です。1LDKが最も高く平均1,695万円、1Rは平均854万円です。

2件

854万

5件

1,344万

1DK

2件

1,114万

1LDK

2件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	854万	789万	918万
1K	5件	1,344万	1,176万	1,553万
1DK	2件	1,114万	1,114万	1,114万
1LDK	2件	1,695万	1,632万	1,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて12.4万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.9万/㎡

4件

6-10階

45.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区京島1丁目24-9
築年月	1967年1月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	23.42m² ～ 35.25m²
施工会社	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩4分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立曳舟小学校

中学校

墨田区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
同和ビル	1967	23戸	45.4万	1,088万
ブランズ曳舟	2014	91戸	121.6万	8,280万
アーデル曳舟パークビュータワー	2012	28戸	89.2万	4,980万
ニューキャピタル押上	1995	23戸	101.8万	5,680万
曳舟ダイヤモンドマンション	1980	42戸	48.7万	2,480万
マークゼロワン曳舟タワー	2007	156戸	203.6万	14,200万
マークゼロワン曳舟レジデンス	2007	20戸	91.3万	6,000万
レゴリス押上	2025	25戸	-	-
アルテシモアレス	2016	34戸	105.0万	2,650万
ダイアパレス京島	2002	31戸	112.8万	8,499万
日神デュオステージ押上	2009	72戸	105.2万	3,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	-	49.2万	53.4万	47.3万
1R	-	25.6万	-	-	33.3万	-	-
1LDK	36.0万	35.7万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	49.19万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,088万	45.36万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	49.19万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	57.53万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	780万	33.31万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	49.19万/㎡
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	980万	39.27万/㎡
2020年11月	中層	1DK	20㎡〜	980万	39.27万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,200万	34.05万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,240万	35.72万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.62万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,250万	36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額73,000円。1LDKなら月額72,000円が相場です。

73,000円

73,000〜73,000円

1LDK

72,000円

65,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,927円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,872円/㎡
2020年7月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,837円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,275円/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,739円/㎡
2016年8月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,846円/㎡
2016年7月	低層	1R	35㎡〜	73,000円	2,008円/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,769円/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,772円/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,770円/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	73,000円	2,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。